يقوم هذا النوع من الملكية ، وفقاً للتصوير الذي اخذ به القانون المدني العراقي على اساس ملكية مفرزة هي ملكية الطبقات (العلو والسفل ) التي يشتمل عليها البناء أو الدار ، وملكية شائعة في الاجزاء المعدة للاستعمال المشترك عليها البناء أو الدار ، وملكية شائعة في الاجزاء المعدة للاستعمال المشترك إذا تبين من سندات المالك […]

لابد للقاصر من شخص عاقل بالغ أمين له القدرة على إدارة أموال القاصر وبشيكل يضمن المحافظة عليها والنأي بها عن التبديد والإضرار بحقوق القاصر .وتختلف تسميات المكلف بإدارة اموال القاصر بحسب القاصر نفسه فإذا كان صغيرا أو جنينا كان المسؤول عن إدارة أمواله الولي وهو أبوه ثم المحكمة(1). فأن لم يوجد كان المكلف بالإدارة الوصي […]

في البدء لابد من الاشارة الى ان المسألة التي نحن بصدد مناقشتها لا تظهر بالنسيبة لعقد الإيجار الذي يكون محليه العقارات المشمولة بأحكام القانون المدني كالمحال التجارية والصناعية والعقارات السكنية المستثناة من أحكام قانون إيجار العقار رقم (87) لسنة 1979 ولكنها تبدو في حالية الامتداد القانوني لعقد إيجار العقار السكني المشمول بأحكام قانون أيجار العقار […]

اختلف الفقهاء في حكم التغرير، فانقسموا على رأيين: الرأي الأول: ذهب إلى أن التغرير بمفرده لا أثر له في العقد مطلقا ما لم يكن مصحوبا بالغب(1) فالعقد صحيح حتى مع وجود التغرير بموجب هذا الراي . الرأي الثاني: ذهب إلى أن التغرير متى أدى إلى تضليل العاقد وايهامه بوجود صفة معينة كانت سببا لقبول المتعاقد […]

للتغرير شروط ينبغي توافرها للقول بوجوده، بذلك سنتناول في هذا الموضوع الشروط التي من الواجب توافرها في التغرير، لذا سنقسمه على وفق الآتي: الشرط الأول: وجود تحايل غير مشروع، يتخلل هذا الشرط إلى عنصرين: 1- العنصر المادي: – ويتحقق ذلك بالقيام بأعمال أو اتخاذ مظاهر خارجية يعد القيام بها او اتخاذها خطأ تقصيرا(1) وقد يكون […]

كسب الملكية ابتداء ، أي بالاستيلاء ، سبب قديم من أسباب التملك عرفته البشرية منذ القدم ، وقد كانت له اهمية خاصة عند الشعوب البدائية. كما عرفت القوانين القديمة الحرب والغزو سبباً من أسباب الاستيلاء على أموال العدو المهزوم . اما التملك بالاستيلاء في القوانين الحديثة فلا يتم عن طريق القوة او الغلبة ، ولا […]

للحيازة عنصران : مادي ومعنوي : 1- العنصر المادي : يتكون العنصر المادي للحيازة من مجموع الاعمال المادية التي يباشرها عادة صاحب الحق العيني . وهذه الأعمال المادية التي يمارسها الحائز على الشيء يجب ان تتفق في مظهرها الخارجي مع ممارسة الحق موضوع الحيازة. فإذا كان هذا الحق حق ملكية وجب ان يباشر الحائز الاعمال […]