الالتصاق بالعقار بفعل الانسان ، أو الالتصاق الصناعي ، يعتبر اهم حالات الالتصاق من الناحية العملية ، وهو يتحقق بالبناء أو بالغراس او بإقامة منشآت اخرى على سطح الارض أو بداخلها بمواد غير مملوكه لمالك الارض. والاصل هو ان كل ما على الارض أو تحتها يعتبر من عمل صاحب الارض اقامة على نفقته ويكون ملكاً […]

عالجت التشريعات المدني الالتصاق باعتباره سبباً من أسباب كسب الملكية. والواقع ، انه إذا كان يصح في المجتمعات التي تسودها الافكار الفردية ، الاقرار بشرعية التملك عن طريق الالتصاق بالعقار بفعل الطبيعة. فإن ذلك لم يعد مقبولاً في المجتمعات التي تدين بالأفكار الاشتراكية . ولهذا نجد ان قانون اصلاح النظام القانوني (1) قد اعتبر من […]

تملك العقار المشفوع : إذا توفرت للشفعة شروطها ، ولم يتحقق سبب من اسباب سقوطها ترتبت عليها احكامها او آثارها . والاثر الرئيسي الذي يترتب على الشفعة هو تملك الشفيع للعقار المشفوع بما قام على المشتري من ثمن ونفقات . ولكن الملكية لا تنتقل إلى الشفيع بمجرد التراضي أو بقضاء القاضي ، وانما عند التسجيل […]

بحثت المواد (1219- 1239) من القانون المدني في اسباب انقضاء حق التصرف وهي : التقادم (مرور الزمان) ، وانحلال الاراضي الاميرية ، وترك استغلال الاراضي الاميرية . أولاً – التقادم : فقد قضت المادة (1219) بأنه : ” 1- إذا حاز احد ارضا باعتباره الكل فلا تسمع عليه عند الانكار دعوى الرقبة من الحكمة ، […]

تنقسم حقوق الارتفاق إلى انواع متعددة نذكر اهمها فيما يلي : أولاً – الارتفاقات الظاهرة والارتفاقات الخفية : 360- حقوق الارتفاق الظاهرة هي تلك التي تنبئ عن وجود ها علامات خارجية أو اعمال ظاهرة كالطرق والممرات والقنوات والابواب والنوافذ. ومن هذه الارتفاقات حق المرور وحق المجرى وحق المسيل . أما الارتفاقات الخفية فهي تلك التي […]

يكسب حق المنفعة وفق المادة (1250) من القانون المدني العراقي بالعقد وبالوصية وبالتقادم (1). أما اسباب كسب الملكية الاخرى وهي الاستيلاء ، والالتصاق ، والميراث فلم يأخذ بها القانون العراقي كما لم تأخذ بها القوانين الأخرى ، فالاستيلاء والالتصاق لا ينطبقان على طبيعة حق المنفعة . اما الميراث فلا يمكن ان يكون سبباً من أسباب […]

ينقضي حق الارتفاق بأحد الاسباب الاتية : اولاً – انقضاء الاجل المحدد : ان من خصائص حق الارتفاق الدوام ، وان خصيصة الدوام هذه إذا كان من طبيعة حق الارتفاق فإنه ليست من مستلزماته ، فيجوز باتفاق خاص توقيته بمدة محددة ينقضي بانقضائها ، إلا إذا اتفق على تجديدها. ثانياً – هلاك احد العقارين : […]