عشرون مبدأ تمييزي بخصوص دعوى اجر المثل…
1. لا يستحق المالك اجر المثل اذا اودع المستأجر المفاتيح لدى الكاتب العدل واشعر المالك بذلك
2. لا يجوز المطالبة باجر المثل عن مدة الانتفاع بالملك المباع خارج دائرة التسجيل العقاري (كون البيع باطل)
3. يقدر اجر مثل الارض بالوصف الذي استغلت به لكل سنة على حدة
4. يستحق المستملك منه اجر المثل عند انتفاع المستملك بالمال قبل اتمام اجراءات الالاستملاك بتسديد البدل
5. ينظر في دعوى اجر المثل الى امرين اولهما المنفعه العادلة لمنفعة الماجور وثانيهما زمان الاستغلال وان يكون بدون وجه حق اي غصب م 192 مدني
6. اذا تصرف الشريك بالعين المشتركة كلها في سكن او جارة بلا اذن شركائه وجب عليه اجر المثل
7. اجر المثل من الوقائع التي لمحكمة الموضوع حق الفصل فيها لما لها من سلطة تقديرية
8. لايستحق صاحب الارض المتجاوز عليها بالانشاء الا باجر مثلها بوصفها الارض وليس بوصفها ارض وبناء
9. اذا انشا الشريك دار على الارض المشاعة كان لشركائه الاخرين المطالبة باجر مثله من نصيبهم من الارض
10. لاتسقط المطالبة باجر المثل الا بعد مرور خمسة عشر سنة
11. اجر مثل المال يقدر بحالته وبوضعه الحاضر لابما سيكون عليه مستقبلا
12. القاضي ملزم بالحكم باجر المثل للمال المغصوب سواء استعمل المال المغصوب او لم يستعمل من الغاصب
13. اذا قدر الخبراء اجر المثل بأكثر مما ورد في عريضة الدعوى وجب الحكم طبقا لما جاء في العريضة لا كما بتقرير الخبراء لان المدعي حسب دعواه وترد الزيادة
14. اذا رفض الشريك سكن الدار مع شريكه فلا حق له بمطالبة شريكه باجر مثل عن حصته
15. اذا انتفع الشريك بالعين الشائعة كلها باي وجه من وجوه الانتفاع بلا اذن شركائه وجب عليه اجر المثل على انه اذا اجر العين الشائعة بأكثر من اجر المثل وجب عليه ان يعطي كل شريك حصته من الاجر المسمى
16. لا يستحق المالك اجر المثل الا عما زاد عن مساحة الربع القانوني للأرض اذا كان التصرف في الارض قد تم الاعتراض دوائر الدولة
17. اذا كان التصرف قد وقع تنفيذا لمشروع مشمول بقانون مشاريع الري رقم 138 لسنة 1971 فالمحاكم ممنوعه من سماع دعوى اجر المثل بشان ذلك التصرف
18. يقدر اجر المثل في الارض المتجاوز عليها بالوصف الوارد في صورة تسجيل العقاري ولا يلتفت الى تصحيح الجنس بتاريخ لاحق للمطالبة باجر المثل
19. لا يستحق المشتري كامل المنفعة الا عند دفع الثمن كاملا للبائع اذ في هذه الحالة يكون استعماله للسيارة لسبب مشروع وهو اباحة البائع واذا لك يكن قد دفع المبلغ كاملا فانه يستحق المنفعة السنوية بنسبة المبلغ المدفوع من قبل البائع
20. يستحق بائع السيارة اجر المثل من المشتري اذا كان المشتري لم يدفع له البدل اما اذا دفع له قسم من البدل فانه ملزم بأداء اجر المثل ما تبقى بذمته من البدل …
#المحامي #ابراهيم_رشيد
إعادة نشر بواسطة محاماة نت
اترك تعليقاً