((((( الاجراءات في دعوى إزالة الشيوع )))))
==================================

الاجراءات التنفيذية لدعوى أزالة الشيوع بعد اكتساب القرار الدرجة القطعية:-
تقوم (محكمة البداءة) بصفتها (مديرية تـنـفيذ )فيكون (القاضي = منفذ عدل ) ويبدأ قاضي محكمة البداءة بالإجراءات كالتالي :-

اولا : بعد اكتساب القرار الدرجة القطعية يقدم المدعي او وكيله طلبا يطلب فيه الاستمرار بالإجراءات التنفيذية وذلك بتعيين موعد للكشف (وضع اليد) بمعرفة (خبير قضائي ) بغية الاعلان على بيعه في المزاد العلني وفقا لقانون التنفيذ النافذ .. وهنا يتخذ القاضي اول قرار وهو (قررت بتعيين يوم( / / / )موعد لإجراء الكشف (وضع اليد) بمعرفة خبراء قضائيين عدد ثلاثة او خمسة او سبعة او اكثر وعلى ان يعين الخبير المساح موعد يوم الكشف على العقار المزال شيوعه .

ثانيا : تقوم المحكمة بصحبة (الخبير القضائي او الخبير المساح) بإجراء الكشف ووضع اليد على العقار المزال شيوعه (موضوع الدعوى) لتقدير قيمته ووصفه وصفا دقيقا وتكلف المحكمة (الخبير المساح) بتنظيم مرتسم للعقار موضوع الدعوى مبينا مساحته وموقعه من العقارات المجاورة وحدوده ومشتملاته كما تكلف (الخبير القضائي) بتقدير قيمة العقار (ارضا وبناءا) بعد ان تستعين بأسعار العقارات المجاورة ونوعية البناء ومشتملات العقار وقربه من الاسواق ودرجة عمرانه وغيرها من الاسس التي يستعين بها اهل الخبرة في تقديم خبرتهم فتحدد السعـر الذي تراه مناسباً لقيمة العقار لغرض بيعه في المزاد العلني في محكمة البداءة .

ثالثا : بعد ان يقدم (الخبير القضائي والخبير الفني) تقديرهما ستقوم المحكمة بالإعلان عن بيع العقار بالمزايدة العلنية وذلك في صحيفة رسمية محلية يومية مبينة اوصاف العقار وموقعه ومساحته وعدد شاغليه وصفتهم وقيمة العقار ويتم اخذ هذه المعلومات من محضر الضبط ( وضع اليد ) وصورة القيد و(تقرير الخبير الفني المساح وكذلك الخبير القضائي)

رابعا : تقوم المحكمة بإجراء المزايدة العلنية لبيع العقار في اليوم الذي تحدده وهو يوم الثلاثين من تاريخ يوم النشر ويشارك في المزايدة الشركاء والاجانب على العقار بعد ان يقدم المزايد(المشتري) 10% كتأمينات من القيمة المقدرة للعقار فاذا لم يتقدم راغب بالشراء في محضر المزايدة يتم اعادة نشر الاعلان مجددا خلال خمسة عشر يوما وبعدها تجري المزايدة وان تكرر اعلاه ان لم يتقدم راغب بالمزايدة تقرر المحكمة اعادة اجراء الكشف ووضع اليد بمعرفة خمسة خبراء قضائيين او اكثر وليس اقل لان انت اساسا بدأت بثلاثة خبراء واذا تقدم راغب بالشراء واعلن رغبته بالضم وهو المزايد الاخير فيتم احالة العقار بعهدته احالة اولية لحين انتهاء فترة الضم (ثلاثة ايام وافهامه بتسديد البدل ومفاتحة دائرة التسجيل العقاري بعد ذلك لتسجيله باسم المشتري ((طبعا ذلك يكون بعد تسديد مبلغ البدل ورفع اشارة عدم التصرف على قيد العقار))علما انه في المنقول بعد رسو المزايدة فلا يوجد ضم وتكون الاحالة نهائية للمزايد(المشتري) الذي ترسو عليه المزايدة العلنية .

خامسا : تقوم المحكمة بعد ذلك بصرف بدل الشراء على الشركاء وكل حسب استحقاقه بعد احالة الدعوى الى خبير حسابي لاحتساب المصاريف وحصص الشركاء كافة وذلك بعد مفاتحة دائرة الضريبة لجلب براءة الذمة ودفع رسم الضريبة وبعدها مفاتحة دائرة عقارات الدولة ومن ثم صرف المبلغ المستحق لكل شريك .

إعادة نشر بواسطة محاماة نت
شؤرش قادر محمد رواندزى