نصائح هامة بعد ابرام عقد البيع – القانون الكويتي .

السؤال :

شباب احتاج مساعدة بالموضوع من فترة شريت بيت عن طريق مكتب حاولت اخذ بيانات البايع لكن المكتب ما عطاني مجال اتأكد من بيانات البايع ، وبعد ما ما سجلنا العقد بالمكتب ودفعت العربون وعمولة المكتب و عندي ايصالات باللي دفعته وبعدين تبين ان البايع مطلوب باكثر من قضية
1-منع سفر
2-حبس مدين
3-طـلب حجز تنفيذي بما للمدين لدى الغير
4-شهاده لمن يهمه الأمر ( الادارة العامة للتنفيذ)
5-استمارة قيد
6-استمارة صرف

كلمت المكتب برد فلوسي قالي انطر لين نشوف شاري ثاني وقال ان الرجل مو ناوي يبيع الا يبي يسدد مديونياته بصراحة خاطري بالبيت لكن البيت مطلوب للتسليف تقريبا 50 الف واذا دفعتهم اخاف اتوهق وما احصل شئ وباجي المبلغ بعد التحويل بالمحكمة ، اتمنى تفيدوني بشئ وجزاكم الخير .

 

 

 

للحصول على استشارة مجانية

تفضل الى رقم مكافحة الابتزاز

 

 

الاجابة :

موضوع ان البائع مطلوب وعليه قضايا ..

هذا ليس له علاقة بصفقة البيع التي تمت بينكم من الناحية القانونية .. لكنه يعطي مؤشر يجعلك تحتاط الف مرة في التعامل مع هذا الشخص ..

بخصوص العربون ..

– يمكن استرجاعه – بل وفقا للقانون يمكنك المطالبة بالتعويض وهو هنا يعادل ما قمت بسداده من عربون .. يعني تحكم المحكمه عليه برد عربون مضاعفا .. (نفترض انه لا يوجد اي شرط في العقد يلغي ذلك)

بخصوص السمسرة ..

فقد استحق اجر السمسار بمجرد توقيع الطرفين للعقد .. ولا شأن للسمسار في اتمام الصفقة … مالم يتم ذكر ذلك في العقد .. فاذا قبل السمسار ان يعيد لك الدلالة .. فقد ساعدك لانه ليس لك الحق قانونا باستردادها ..

بخصوص استمرارك بالصفقة ..

يوجد امل في اتمامها .. (بعد مطالعة شروط العقد وبنوده) .. ولكن يجب عليك حتى تتم الصفقة ان تودع كامل قيمة العقار خزينة المحكمة وترفع دعوى صحة ونفاذ عقد بيع .. واذا كان قرضك من الاسكان يجب ان تحضر موافقة البنك وتودع باقي المبلغ خزينة المحكمة

نصيحتي ..

هذه الاجراءات تأخذ وقت طويل قد يمتد لاكثر من سنة اضافة لتجميد مبلغك .. وحسب افادتك فلست مضطرا للشراء .. ولكنك فقط راغب .. نصيحتي ابتعد عن هذه المشاكل .. لانك لا تعلم قد يكون هذا الشخص باع البيت اكثر من مرة لاشخاص اخرين وتدخل معه بمشاكل كثيرة

والله اعلم

اعادة نشر بواسطة محاماة نت .

لمزيد من المعلومات تفضل للتواصل مع محامي متواجد الان

تكلم هذا المقال عن : نصائح هامة بعد ابرام عقد البيع – القانون الكويتي