اجتهادات عن حيازة المستأجر وشروطها إعادة نشر بواسطة محاماة نت 1- يجب ان يتوفر في الحيازة عنصران: مادي وهو السيطرة المادية ومعنوي وهو السيطرة على اصل الحق والا كانت الحيازة عرضية كحيازة المستاجر و المنتفع و المرتهن. 2- لئن كان يجوز للمستاجر او المستثمر اقامة دعوى استرداد الحيازة ضد الغير الا ان هذا الامر يختلف […]

اجتهادات عن اصلاح العقار من المستأجر إعادة نشر بواسطة محاماة نت – الاصلاحات والاحداثات والتحسينات التي يجريها المستاجر في الماجور من ماله الخاص لا تدخل في حساب قيمة الماجور عند التخمين ولو تبرع بها للمالك. – التزيينات التي يجريها المستاجر لا تدخل في التخمين ولو نص في عقد الايجار على دخولها في ملك المؤجر عند […]

نموذج وصيغة قانوني لبطاقة بريدية بدفع أجور موجهة من المستأجر حضرة الزميل الاستاذ…المحترم بصفتك وكيلا قانونيا عن السيد……….، تحية وبعد. جوابا لبطاقتك البريدية رقم مسجل 000 تاريخ 00/00/2000 والتي تتضمن مطالبة الموكل السيد………. باجور العقار رقم ( 0000/00 ) من منطقة……….. العقارية ب………….، عن الفقرة ما بين 00/00/2000 ولغاية 00/00/00 مبلغا وقدره /00000/…….. ليرة سورية، […]

نموذج وصيغة لبطاقة بريدية من المستأجر بإعلام المالك ببيع المتجر المنشأ في العقار المأجور حضرة السيد……… المحترم، تحية وبعد حيث ان الموكل السيد……….. المستأجر منكم العقار رقم ( 0000/00 )من منطقة……….. العقارية ب…………. والذي يستعمله ك………….. وبالتالي يعتبر متجرا وفقا لاحكام المادة 42 من قانون التجارة، وحيث ان الموكل قد باع ذلك المتجر بكامل موجوداته […]

تجرى المادة 580 من القانون المدنى بالآتى :ـ 1 – لا يجوز للمستاجر ان يحدث بالعين المؤجرة تغييرا بدون اذن المؤجر الا اذا كان هذا التغيير لا ينشا عنه اى ضرر للمؤجر . 2 – فاذا احدث المستاجر تغييرا فى العين المؤجرة مجاوزا فى ذلك حدود الالتزام الوارد فى الفقرة السابقة ، جاز الزامه باعادة […]

إضرار المستأجر بالمأجور كسبب من أسباب التخلية المحامية / منال داود العكيدي نصت المادة السابعة عشر الفقرة ج من قانون ايجار العقار رقم 87 لسنة 1979 على انه : لا يجوز للمؤجر أن يطلب تخلية العقار الخاضع لأحكام القانون إلا لأحد الأسباب : ج (اذا أحدث المستأجر ضررا جسيما عمدا او اهمالا ولم يزله بعد […]

آثار الايجار من الباطن على المؤجر و المستأجر المحامية / منال داود العكيدي استنادا الى المادة 776 من القانون المدني العراقي رقم 40 لسنة 1951 فانه يحكم العلاقة بين المستأجر الأصلي والمستأجر من الباطن العقد الجديد المبرم بينهما الذي قد يتفق مع العقد المبرم بين المؤجر والمستأجر الأصلي من حيث الشروط وقد يختلف عنه في […]