1. هلاك العين المؤجرة بات من الطبيعي أن يد الأجير هي يد أمانة فلا يضمن هلاك العين المؤجرة إلا بالتعدي أو التقصير غير أن فقهاء المالكية(1) وبعض فقهاء الحنفية(2) يذهبون إلى أن يد الأجير المشترك(3) هي يد ضمان فيضمن الشيء الهالك ولو بغير تعدٍ أو تقصير ، أما بالنسبة للعين المؤجرة فقد اتفق الفقهاء على […]

بحث قانوني حول اجرة الخبير أو العد في القانون اليمني أجرة الخبير أو العدل كثيراً ما يتوقف الامر للفصل في قضية معينة على عمل معين أو رأي يقوم به أو يدلي به شخص من ذوي الخبرة الفنية سواء تعلق ذلك بأعمال المساحة أو التقويم “التثمين” او فحص الخطوط أو أي جانب فني يتطلب حبره معينة […]

قد يحدث في بعض الحالات الاتفاق على أجرة معينة في عقد الإيجار ويستمر سريان هذا العقد لمدة طويلة من الزمن فتصبح الأجرة التي كانت معقولة ومناسبة وقت إبرام العقد تافهة أو بخسة وقت الوفاء بها في المواعيد اللاحقة مما يؤدي ذلك إلى إخلال التوازن بين التزامات المتعاقدين بسبب اضطراب سعر النقد أو بسبب حدوث موجات […]

إن أجرة المثل في عقد الإيجار هي أجرة عين مماثلة للعين المؤجرة التي يراد تقدير أجرتها سواء كانت العين المؤجرة من الأشياء المثلية أو من الأشياء القيمية(1) ، وبناءاً على ذلك إذا كانت العين المؤجرة من العقارات فلا بد من الأخذ بنظر الاعتبار جميع المواصفات التي يتسم بها ذلك العقار مثال ذلك حالته ومساحته ودرجة […]

نماذج وصيغ قانونية لمذكرة دفاع – انذار عرض وايداع أجرة محكمه شمال القاهره الإبتدائيه د ( 14 أيجارات ) مذكـــــره بدفاع السيد /—— ( مدعى ) ضــــــد السيد /====== ( مدعى عليه ) فى الدعوى رقم 117 لسنه 2003 والمحدد لها جلسة 17 / 6 / 2003 الواقعــــــات نحيل فيها إلى عريضه دعوانا وأنذار المدعى […]

إن الأجرة يجب أن تكون قابلة للتعامل ، ويتحقق هذا الشرط عند عدم مخالفتها للنظام العام والآداب سواء كانت الأجرة تمثل التزاماً بنقل حق عيني على شيء معين(1) أو التزاماً بعمل أو امتناعاً عن عمل ، إذ أن الأجرة إذا كانت مخالفة للنظام العام أو الآداب فان عقد الإيجار يصبح باطلاً ، مثال ذلك أن […]

أكدت بعض القوانين ضرورة توفير الضمانات الكافية للمؤجر وصولاً إلى حقه في استيفاء الاجرة، ومن ذلك مثلاً القانونين المصري والفرنسي اللذين فرضا على مستأجر العقار وضع منقولات كافية في المأجور ضماناً لوفاء بدل الايجار، كما قرر للمؤجر حق امتياز على المنقولات الموجودة في العين وحقه في حبس هذه المنقولات واستردادها إذا ما نقلت بغير علمه […]