قانون جديد / قانون قديم / مشاهره / يجدد من تلقاء نفسه . كلمات غريبه تدون بعقد الايجار وممكن كلمه صغيره تخليك تنطرد بعد شهر

بصدور القانون رقم 4 لسنه 1996 اصبحت كافة العقود المحررة بعد نشر هذا القانون بالجريده الرسميه فى 31/1/1996 تخضع لاحكام القانون المدنى وليس القانون 136 لسنة 1981 (الله يرحمه كان المستاجر يلبد فى الشقه لحد ما البيت ما يقع)

عند كتابة عقد ايجار شقة يجب ملاحظة الآتي :

اولا :فى حالة رغبتك فى اخضاع العقد للقانون القديم :

1) يجب ان يكون تاريخ العقد سابق على تاريخ 31/1/1996 فمن الممكن ان تحرره بتاريخ ديسمبر 1995 هنا من الممكن ان تكتب تاريخ انتهاء العقد (مشاهرة)يعنى على طول

2) فى حالة تلكك المؤجر بمقولة ان الشقه كانت مؤجره لغيرك فى هذا التاريخ او العقار لم يكن قدتم انشاؤه بعد (سيبك منه ) ووقول له ان المستاجر القديم سيوقع شاهد على العقد الجديد وبالتالى لن يستطيع ايذاءالمؤجر ومساله انشاء العقار لا دخل لها فالعبره بتاريخ العقد

3)لو رغب المؤجر فى عدم ذكر مبلغ الخلو فلا تقلق لا تذكره طبعا حاول تغلس وتذكره

4)قيمة الايجار غالبا ستكون الاجره مقسمه فتدفع نصف القيمه المقرره بالعقد ومثال ذلك لو كانت الاجره المتفق عليها مائتى جنيه واتفق المؤجر على ان تدفع مائه فقط وتخصم المائه الاخرى من مقدم الايجار وبعد انتهاء المبلغ تصير الاجره 200جم اعلم ان القانون لن يحميك ولو كان هذا المؤجر (ضلالى)يستطيع مطالبتك بكامل الايجار من الشهر التالى للعقد يعنى حضرتك ستظل طوال فتره الخصم تتودد له وتقوله يا عمى وحضرتك وسيادتك لانه لو كشر عن انيابه وامتنع عن استلام الايجار ستضطر الى سداد الايجار بالمحكمه كامل 200 جم (كما جاء بالمثال السابق)

ثانيا : فى حالة رغبتك فى تحريرعقد ايجار وفقا للقانون الجديد :

1) انتبه جيدا للخطأ الذى وقع فيه اغلب المستاجرين (والله العظيم نصف الشعب مهدد بالطرد فى الشارع)حيث يحرر فى خانه ان العقد ينتهى فى (………… فتكتب كلمة مشاهرة ) طبعا عم الفالح فاكر انه قاعد فى الشقه كده على طول زى زمان لكن كلمة مشاهره لو ذكرت بعقد جديد تعنى ان المؤجر يستطيع انهاءالعقد بعد انتهاء الفتره التى يسدد عنها المستاجر الايجار اى انه لو اتفق على ان يسدد المستاجر الاجره كل شهر فمعنى ذلك ان المؤجر يستطيع طرد سعادتك بعد شهر من تحرير الايجار ولو يسدد الايجار بشكل سنوى فيستطيع المؤجر طرد المستاجر بعد سنه

2)حل المشكله السابقه هو ان نحرر فى خانة ينتهى فى ( بعد مضى 59 سنه ويجدد لمده اخرى)

3) طبعا فى القانون الجديد هتكتب كل مليم دفعته ستذكر ان المستاجر قد قام بسداد مبلغ ( ثلاثون الف جنيه -مثلا- على ان يخصم هذا المبلغ بواقع …………. جم شهريا طبعا النقط هنكتب فيها نصف الاجره المتفق عليها – وبهذا تكون الاجره الشهريه هى بواقع النصف حتى شهر كذا سنه 2021 مثلا وبعد هذا التاريخ تعود الاجره لتصير كذا والمحرره بالعقد

4)لاتنسى سواءفى العقد القديم او الجديد ان تكتب ان سبب الايجار : سكن شخصى له ولاسرته وخد بالك من كلمة اسرته دى علشان بعد عمر طويل نلاقى ثغره لتمكين اى شخص من اسرتك كان قاعد فى البرازيل مثلا وجاء للارض الوطن ونمكنه من الشقه

نصائح عامه للعقدين :

– بالنسبه للعقد القانون الجديد يجب اثبات تاريخه بماموريه الشهر العقارى الواقع فى دائرتها العين المؤجره

– بالنسبه للقانون القديم مفيش اثبات تاريخ

فحضرتك ستقوم بعمل تصديق على التوقيع بحضور المؤجر بالشهر العقارى او ستقوم باقامه دعوى صحة توقيع على العقد لو امتنع عن الحضور معك

اعادة نشر بواسطة محاماة نت .