ما هي إجراءات توثيق عقد الإيجار إلكترونيا

ما هي إجراءات توثيق عقد الإيجار إلكترونيا

توثيق عقد الايجار هو إثبات حجية عقد الإيجار حتي يكون له قوة السند التنفيذية ويعتد به كمستند رسمي ، وذلك باتباع وسيلة اكترونية للتوثيق

يمثل التعامل العقاري في المملكة العربية السعودية ثروة هامة تدر ملايين الريالات للمملكة في الأونة الأخيرة، فضلاً عن قيام المملكة العربية السعودية بالاهتمام بنمو الثروة العقارية عن طريق اتخاذها لبعض الخطى التي تحقق رؤية 2030.

عقد الإيجار كأحد الثروات العقارية:
من أهم العقود التي كانت سببا في صناعة الثروات العقارية في المملكة العربية السعودية هي عقود الإيجار.

ولقد اتضح في الفترة الأخيرة زيادة الطلب والبحث على عقود الإيجار كما ظهر بعض المشكلات والنزاعات بين طرفي العلاقة التعاقدية وعليه كانت الحاجة ملحة إلى إيجاد حلول لتلك المشكلات والتي تم حلها عن طريق توثيق عقد الإيجار إلكترونياً مع توحيده خاصة عقد الإيجار العقاري، ولقد ساعدت إيجابيات هذه الطريقة على اندثار السلبيات التي تنتج من التعامل أو استخدام عقود الإيجار.

مواضيع ذات صلة أهم البيانات في نموذج عقد الإيجار
وسوف نتناول تفصيلاً كل ما يخص توثيق عقد الايجار إلكترونياً وما أهميته بالنسبة للمؤجر والمستأجر وما هي السلبيات التي ساعد توثيق عقد الايجار إلكترونياً في حلها؟

المقصود بـ (توثيق عقد الايجار الإلكتروني ):
يعتبر توثيق عقد الايجار إلكترونياً بالنسبة لطرفي العقد (المستأجر و المؤجر) وسيلة هامة لحفظ حقوق أطراف العلاقة الإيجارية فضلاً عن أن تحويل طريقة إبرام ذلك العقد إلى الطريقة الإلكترونية قد سهل على الكثير الاقبال على إبرام تلك العلاقة الإيجارية وعدم ملاقاة صعوبة في حل نزاعاتها.

خطوات توثيق عقد الإيجار الكترونياً

مميزات توثيق عقد الايجار:
توثيق عقد الايجار إلكترونيًا يوفر العديد من المميزات لأطراف العقد ومنها:

أولا: أهم مميزات توثيق عقد الايجار إلكترونياً بالنسبة للمستأجر:
سهلت طريقة توثيق عقد الايجار إلكترونيًا على المستأجر إبرام وتوثيق العقد دون الحاجة إلى الذهاب إلى المقر المختص لتوثيق عقود الإيجار كما ساعد على سرعة إنهاء الإجراءات.
نظم طرق دفع الأجرة مع القيام بمنع التلاعب في القيمة الإيجارية من ناحية المؤجر.
سهولة حصر ومعرفة المؤجرين والقيمة الإيجارية الخاصة بكل منطقة إيجارية.
تسهيل إنهاء الإجراءات مع باقي الجهات الحكومية والخاصة.
الاعتداد بالعقد كمستند رسمي موثق كغيره من عقود الإيجار المثقة بالطرق التقليدية مما يساعد في حسم وسرعة إنهاء العديد من النزاعات الخاصة بالإيجار.
سرعة مطالبة المؤجر بالمبلغ التأميني المتفق عليه في العقد في حال تسليم الوحدة العقارية وفقاً للمتفق عليه.
ضمان إلزام المؤجر بدفع نفقات الصيانة الدورية للوحدات محل عقد الإيجار.

ثانيا: أهم مميزات توثيق عقد الإيجار إلكترونياً بالنسبة للمؤجر:
تسهيل طرق الحصول على القيم الإيجارية.
انعدام ضياع العقود وحفظها والاعتداد بهذا العقد كسند تنفيذي أثناء المنازعات القضائية.
سهولة الحصول على القيمة الإيجارية من خلال الأنظمة المحددة إلكترونياً.
ضمان عدم إجراء أي تعديلات في العقد أو نسخه إلا بمعرفة الطرفين والتأكد من الموافقة من جانبهم.
ضمان الاعتداد بدفع المستأجر كافة الالتزامات المترتبة عليه بعد توثيقه وحق المطالبة بها بعد انتهاء العقد.
ضمان استعمال المستأجر للوحدة محل عقد الإيجار وفقاً لما هو متفق عليه في العقد.
سرعة وضمان تسليم الوحدة العقارية بعد انتهاء عقد الإيجار.
ضمان عدم مماطلة المستأجر في دفع الأجرة وسهولة رفع التداعي والادعاء.
كيفية إنهاء عقد الإيجار الموثق إلكترونياً:
لقد ثار التساؤل حول كيفية إنهاء عقد الإيجار الموثق إلكترونياً بعد التوثيق وما هي الحالات التي يمكن عند حدوثها إلغاء توثيق عقد الايجار، والإجابة أنه هناك بعض الحالات التي من خلالها يمكن إلغاء عقد الإيجار الموثق إلكترونيًا ومنها:

اتفاق طرفي العقد على إنهاءه أو فسخه.
البت في منازعة قضائية -تفيد بإلغاءه- صدرت بسبب مخالفة أحد شروط وبنود العقد.
تعذر استخدام الوحدة محل عقد الإيجار لأي سبب كان سواء تغير في الأنظمة أو عدم صلاحيتها للاستخدام.
وجود حالة من حالات القوة القاهرة.

إعادة نشر بواسطة محاماة نت