إجراءات استخراج صكوك العقارات في السعودية ونظام الإقراع الجديد

اجراءات استخراج صكوك العقارات في السعودية هي من أهم الإجراءات التي يطلبها النظام

السعودي لكي تثبت من خلاله ملكيته لأي منشأة عقارية، وبالرغم من ذلك فإن تلك الطريقة

ليست بطريقة حديثة فإنه يتم استخدامها في المملكة منذ فترة كبيرة، وفي هذا المقال سوف

نتناول كافة المعلومات المتعلقة بهذه الإجراءات بالتفصيل لذا تابعونا الآن.

نظام الإفراغ الجديد في النظام السعودي

إن نظام الإفراغ الجديد في النظام السعودي من أهم الأنظمة التي يشملها نظام نقل الملكية

العقارية بشكل كامل وهنا يتم الأمر كله بشكل إلكتروني، ويتم ذلك بشكل مجاني بالكامل حيث

أنه في البداية يجب عليك إتمام اجراءات استخراج صكوك العقارات في السعودية واستخراج الصك

الإلكتروني من على الموقع التابع للوزارة بشكل مجاني بالكامل.

بعد ذلك يمكنك اختيار أي من طرق الإفراغ العقاري والتي منها إفراغ عقارات المباني والملكية الزراعية

أو العقارات المرهونة، وهناك النوع الثاني من الإفراغ وهو المتعلق بالمستثمرين الأجانب والذي يتم من

خلال بعض الخطوات والإجراءات الخاصة وهي كالتالي:

خطوات الإفراغ العقاري و اجراءات استخراج صكوك العقارات في السعودية

حضور البائع والمشتري مع بطاقات الهوية أو إثباتات الشخصية الخاصة بكل منهم.

توفير أصل الملكية الإلكتروني.

إحضار وسائل الدفع المسجلة.

في حالة ما إن العقار المنقول جزئي يتم توفير مستند التجزئة.

إن كان العقار زراعيًا يتم توفير موافقة صندوق التنمية الزراعية.

يجب توفير موافقة بعض الجهات الحكومية والتي تشمل كل من وزارتي الداخلية والخارجية،

الهيئة العامة للاستثمار.

توفير مستند استيفاء مستخرج من وزارة المالية عند الطرف البائع.

وفي حالة العقار المرهون يضاف على تلك الخطوات موافقة المرتهن.

الاستعلام عن الملكية العقارية للأفراد و استخراج صكوك العقارات في السعودية

يمكنك الاستفادة من خلال اجراءات استخراج صكوك العقارات في السعودية الحصول على

العديد من الخدمات الهامة والتي منها الاستعلام عن الملكية العقارية للافراد بالسعودية

بكل سهولة، حيث أنه كل ما عليك هو أن تقوم بتوفير رقم الصك فقط لكي تحصل على

كافة البيانات الخاصة بالعقار بالكامل فإنه في تلك الحالة عليك فقط ادخال ذلك الرقم.

تظهر لك على الفور حالة الصك وتاريخه أي تاريخ إصدار الصك وما إن كان جاري أم لا، كما

تظهر مساحة الصك إضافة إلى عنوان العقار بالكامل مع شرح المدينة التي يقع فيها العقار

والحي كما يتم توضيح المخطط الخاص بالمنطقة التي يقع بها العقار مع توضيح رقم القطعة

الخاصة به وبذلك تحصل على كل ما تريد في دقائق معدودة فقط من رقم الصك.

إقرأ ايضا

الإجراءات القانونية لاستخراج صك أرض زراعية حسب النظام السعودي

إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية و استخراج صكوك العقارات في السعودية

نقل الملكية العقارية للمواطنين السعوديين أو الخليجين تتم بشكل سهل للغاية وتختلف بشكل

كامل عن نقل الملكية عن المستثمرين الأجانب، وهناك بعض الخطوات الأساسية لنقل الملكية

والتي تعد إجراء مهم لا يتم إلا بعد إتمام إجراءات استخراج صكوك العقارات في السعودية ومن

هنا تكون إجراءات نقل الملكية العقارية للمواطنين أو الخليجيين كالتالي:

بداية يجب على الطرفين الحضور أو حضور من يوكلونه وينوب عنهم مع بطاقات الهوية السارية

الخاصة بهم، أو جوازات السفر.

من ثم يقوم البائع بتقديم كافة الأوراق والمستندات الخاصة بالعقار بكافة تفاصيله.

يتم الاتفاق على وسيلة السداد أو الدفع التي يتم تسجيلها.

أما إن كان العقار الذي يتم شراؤه جزء من العقار ككل يتم تقديم المستندات الخاصة بتجزئة هذه الوحدة.

يجب أخذ موافقة صندوق التنمية الزراعية إن كانت الملكية هي ملكية زراعية.

متطلبات تسجيل الملكية العقارية بالسعودية

لقد اهتمت الحكومة السعودية بشكل كبير بأن تحدث نظام الملكية العقارية وتحديث المواد

المتعلقة به وطرق التسجيل لكي تحقق أكبر قدر من الضمانات التي تضمن لكل من البائع

والمشتري حقه في عمليات بيع وشراء العقارات، وإن كافة تلك الضوابط تشمل كل من المواطن

السعودي أو الوافد الأجنبي وبذلك تم وضع بعض من متطلبات تسجيل الملكية العقارية بالسعودية

والتي تعد مرحلة من اجراءات استخراج صكوك العقارات في السعودية وإليكم المتطلبات التالية:

إفراغ العقار: يتم فيه حضور الطرفين أو من ينوب عنهم مع بطاقة الهوية أو جواز السفر، يتم توفير

الأصل الإلكتروني لصك الملكية، يتم التسجيل في فترة تصل إلى ساعة كحد أقصى بشكل كامل

كما يجب أن يتم توفير موافقة صندوق التنمية الزراعية في حالة ما إن كان أرض زراعية مع مستند

التجزئة في حالة ما إن كان العقار جزء من عقار كامل.

إفراغ عقار مرهون: يتم توفير كافة المستندات السابق ذكرها من هوية البائع والمشتري، صك الملكية،

وسيلة الدفع المسجلة إضافة إلى توفير موافقة الشخص المرتهن.

حالات تقسيم العقارات: يحضر إلى التقسيم كافة الأطراف مع إحضار بطاقات الهوية الخاصة بهم أو

جوازات السفر، توفير كافة أصول الصكوك الإلكترونية، توفير صك قسمة الاقتصاد أما إن كان الافراغ

جزئي يتم توفير مستند التجزئة.

هاك بعض الشروط التي يجب الالتزام بها في حالة ما إن كان المشتري خليجي والشروط تشمل

أن يكون العقار خارج كل من المدينة ومكة، إضافة أن لا يكون العقار المستملك زراعيًا، يتم إفراغ الأراضي

البيضاء في حالة ما مضى على تملك الخليجي عليها مدة أربع سنوات.

إفراغ الصكوك إلكترونياً بالنظام السعودي

إن إفراغ الصكوك إلكترونياً بالنظام السعودي من اجراءات استخراج صكوك العقارات في السعودية

التي تم استحداثها بشكل كبير حتى تتمكن المواطن من أن يقوم بتحويل الصكوك العقارية القديمة

إلى صكوك عقارية إلكترونية،  وتقدم وزارة العدل السعودية تلك الخدمة بشكل مجاني بالكامل على

موقعها الإلكتروني وهي ليست موجودة سوى على موقع الوزارة.

فإن تم تحديثها لكي تشمل الموثقين سوف تكون لها قيمة مالية يتم تسديدها مثلها مثل بقية الخدمات

الأخرى التي يقوم الموثق بطلبها والتي تشمل إفراغ العقارات وتحرير العقود الخاصة بالشركات وما إلى

ذلك، وتشير الوزارة مؤكدة أن الخدمة لا زال مجانية وأنه لا يوجد أي مصدر يشير إلى تحويلها إلى خدمة

مدفوعة، وهناك بعض الخطوات الأساسية التي يمكنك الحصول بها على الصك الإلكتروني والتي تكون كالتالي:

الخطوة الأولى هي الدخول على موقع وزارة العدل والدخول على رابط تحديث الصك الالكتروني.

اختيار أيقونة تحديث الصكوك والدخول عليها.

من ثم قم بتعبئة البيانات الخاصة بالصك والقيام بضمه إلى المسح الضوئي.

بعد ذلك يتم إرسال رسالة بشكل مباشر إلى كاتب العدل ليقوم بإتمام كافة الإجراءات التي من

خلالها تحصل على الصك الالكتروني.

يمكنك الآن الحصول عليه من خلال طباعته عبر الموقع بكل سهولة.

شروط بيع العقار في السعودية

هناك بعض من شروط بيع العقار في السعودية التي يجب توافرها لكي تتم عملية بيع العقار

بشكل سليم فإنه بعد إتمام كافة اجراءات استخراج صكوك العقارات في السعودية عليك الالتزام

بتلك الشروط التي جاءت في النظام العقاري على النحو التالي:

حضور الطرفين أو من ينوب عنهم مع بطاقات الهوية الرسمية.

يجب في حالة حضور من ينوب عن أحد الطرفين أن يكون بينه وبين الطرف الغائب وكالة سارية المفعول

والتي لم يمر عليها مدة تزيد عن خمس سنوات.

يجب أن يكون التوكيل المبرم به كافة الصلاحيات المتعلقة بالبيع والشراء بشكل كامل لأي وحدة عقارية

أو هذه الوحدة بشكل مخصص، كما يكون بها صلاحيات افراغ الصكوك.

إن كان الموكل إليه من خارج البلاد يجب توافر موافقة وزارة الخارجية على التوكيل.

إن كانت شركة يجب إحضار العقد الخاص بتأسيس الشركة الطرف القانوني المسؤول عن البيع في

الشركة، السجل التجاري الخاص به ويكون ساري المفعول.