استشارات قانونية في قضايا الأراضي و العقارات محامين متخصصين

استشارات قانونية في قضايا العقارات و الأراضي من جميع الدول العربية

يعمل فريق محاماة نت حاليا على طرح كافة القضايا القانونية و علاجها .. و تقديم الإجابات المتميزة من قبل فريق متميز لهذا قررت محاماة نت الرد على جميع الإستفسارات الخاصة بكم في قضايا الأراضي و العقارات من خلال محامين متخصصين و بارعين في ذلك المجال لكن نتمنى من كل شخص يرسل لنا سؤال أن يوضح السؤال جيدا و أن يضع السؤال في القسم المناسب كون ذلك يدفعنا الى تقديم الإستشارات الملائمة لكل دولة على حدى .. توجه الان و قم بطرح سؤالك .. اذا كان خيار طرح السؤال متواجد و اذا لم يكن يرجى العودة فيما بعد و ذلك بسبب الضغوط .

لمزيد من المعلومات تفضل للتواصل مع محامي متواجد الان

تكلم هذا المقال عن : استشارات قانونية في قضايا الأراضي و العقارات محامين متخصصين
شارك المقالة

34 تعليقات

  1. اكرم محمد حسني

    4 يونيو، 2017 at 6:38 م

    لو سمحت انا كنت عاوز اشتري شقة في مشروع دار مصر من واحد مش من الشركة هو الي بيبقي معاه الوصلات و المفروض انو هو بيعملي توكيل ادارة و عقد مبداي و يسلمني كل الوصلان و انا مش عارف دة ينفع ولا لا و في ناس كتير شارية كدة بس انا مش مطمن لاني في ناس شارسة كتير و ليقولو الموضوع دة مش قانوني هبقي المفروض واخدين الشقة بقرعة و المفروض عيستلمو كمان سنة اعمل اية

  2. بسم الله الرحمن الرحيم
    عندى ارض مساحتها واحد قيراط ويوجد خصوم لنا وقد اخذت عدة احكام عليهم بالرفض وعدم القبول وقد قامو بعمل استئناف واخذو رفض للدعوة
    واريد حاليا ان ابنيها هل يقدر يوقفنى فى بنيتها وما موقفى اذا اقامو شكوى ضدى فى مركز الشرطة

    ارجو الرد

  3. سلام عليكم كنت امتلك عقارات بالمغرب مسدد بالقرض و تم بيعه باجراء عقد بيع عند كاتب عدل لشخص مع احتفاضه بالقرض و التزامه بتسديد ه هدا الشخص تعتر في سداد للبنك فقام بببيع عقار لشخص اخر مع احتفاض برهن عقار باسمي الان البنك بعد 12سنة يستدعيني للسداد او حبس مع علم انني بعت عقار حجتهم انالقرض لازال باسمي و لا يريدون ببعه بالمزاد العلني ارجو الرد بسرعة

  4. السلام عليكم ، لو سمحتوا عندي استفسار مهم جدا وأرجوا الرد في أقرب وقت.
    أنا ساكن في شقة من حوالي 40 سنة كانت لجدي وبعد وفاة جدي اتجوز فيها والدي وحاليا قاعدين فيها انا ووالدي ووالدتي واخواتي وطبعا هي ايجار قديم وايجارها 20 جنيه ف الشهر ، صاحب البيت عايز يبيع البيت علشان جايب مبلغ كبير والمفروض ان الناس اللي هتشتري هطلع السكان بالقوة فهل الوضع ده قانوني ؟ وازاي نقدر نحافظ ع حقنا ؟ مع العلم اننا سبق وقعدنا مع صاحب البيت وكل السكان اتفقوا انهم هيعلوا الايجار يعني احنا بدل ما كنا بندفع 20 بقينا ندفع 100 وغيرنا بقي يدفع 150 وغيرنا 200 وغيرنا 350 وغيرنا 500 وهكذا .. وهو اقتنع لفترة وبعد كده رجع لفكرة البيع مرة تاني وكنا بنعمل الايصالات علي الرقم القديم يعني ندفع 100 في الشهر وناخد الايصال ب 20 جنيه فقط.

    ارجوا الافادة بموقفنا القانوني وازاي نقدر نمنع حد انه يتعرض لاي ساكن ؟ شكراااا

    محمد أبو الخير
    01116484187
    [email protected]

  5. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    سوالى هو لوالدتى حوالى سهم ونصف عن ميراث جدها فى عقار وقد اشترى احد التجار حوالى 6 قراريط من العمارة وقام بعرض مبلغ 200،000 جنية على احد السكلن وقام باخد الشقة له بمفردة علما بان العمارة بها ورثة يزيدون عن 30 وريث هل له الحق فى اخذ هذة الشقة بمفردة
    ثانيا هذة الشقة بالدور اارض وقد قام بفتح باب من الجنينة يدخل بها للشقة هل يجوز ذلك دون اخذ التصاريح الخاصة بذلك
    ثالثا هل الجنينة التى حول هذة العمارة حق انتفاع عام ام يحق له فقط استغلالها بمفردة
    رابعا العمارة بها سلم خدم هل يحق له قفل باب الجنينة حيث ان السلم يعتبر بمثابه مخرج ومهرب طوارئ فى حاله نشوب حريق
    ارجو الاجابه علما بان والدتى واخواتها وخالتها البنات لم يقوموا بالامضاء لهذا المحتل على ان يضع يدة على هذة الشقة وان يستغلها كل هذا الاستغلال حيث ايضا تعتبر شقة مميزة لانها فى الطابق الارضى
    ملحوظة العقار مقسم الى 24 قيراط تم سرقة 16 قيراط من القراريط حيث ادعى خيلان الوالدة بان الجد كتب لهم 16 قيراط ويتبقى 8 قراريط يدخلون الخيلان تيضا فيه كورثهم عن ابيهم وما يخص جدتى واخواتها البنات بالضبط حوالى 3 قرلريط من ال 24 قيراط وما يخص والدتى هوة حوالى سهم ونصف اعرف ان النصيب ضئيل ولكن هل بما ان النصيب صغير لهذة الدرجة ان لا يكون ليس لها او للبنات اى حقوق فى هذا العقار
    شكرا وارجوا الرد واسف على الاطاله

  6. عماد ابراهيم

    11 مارس، 2018 at 3:14 ص

    اسلام عليكم ورحمه الله وبركاته ان اعمل في مجال الانشاء والتشييد مقاولات. وكنت عاوز تأخذ قرض لتمويل مشروع إنشاء عمارات سكنيه طلبت قرض من البنك لكن رفض ممكن المساعده وشكرن

  7. السلام عليكم :
    لو سمحتم عندى استفسار معانا عقودات ايجار لافدنه من 1920 بدون حيازة هل الارض دى ترجع للورثه الشرعيين بعد اذنكم فى انتظار الرد
    01202717554

  8. السلام عليكم ادا ممكن استفسار
    في شركه عنا بالاردن اقنعوني انه بيبيعوا اسابيع في منتجع سياحي ووقعت العقد عندهم بالشركة ودفعت الهم مبلغ وحكولي الاسبوع القادم التنازل عند كاتب عدل بس انا الان غيرت رايي
    هم كاتبين في العقد ادا اخل احد الطرفين بيدفع 35بالمائه من المبلغ الاجمالي هل هدا ملزم الي ولا بقدر ارجع الدفعة الاولى

  9. بسم الله الرحمن الرحيم
    بيتي عبارة عن افوليتيف طابق أرضي يتكون من غرفتين وصالة .
    المشكلة أنه ملف رخصة البناء لم يقبل من طرف المصالح التقنية للدائرة
    رغم أنه يستوفي جميع الشروط بما انه من طرف مكت

  10. طلال الجوفي

    11 مايو، 2018 at 4:08 م

    السلآم عليكم ورحمة اللة وبركاته
    والدي المتوفي رحمه الله يملك عماره دورين لاكنه عندما اشترى الأرض قام بتسجيل اسماء اخوانه الإثنين في صك الأرض رغم انهم لم يشاركو ولو بريال واحد في قيمة الأرض ولاكن ارضاء لجدي قام والدي بتسجيل أسماءهم في الصك
    بعد ذلك اغترب الوالد وقام بتعمير الأرض الى عماره دورين الدور الأول شقه وثلاث فتحات تجاريه والدور الثاني شقتين على حسابه الخاص ولم يشاركو معه ولو بريال واحد وعندنا شهود على ذلك لاكن الوالد اعطاهم الدور الثاني لكل واحد منهم شقه خشيه من عصيان جدي وجدتي
    والآن وبعد أن توفى والدي اتو اعمامي يطالبونا الى المحكمه لكي يتم تقسيم العماره على حسب صك الأرض
    سؤالي
    ماذاء سيحكم لهم القاضي اذاء دخلنا المحكمه رغم أن معنا شهود على ان والدي من اشترى الأرض وقام بتعميرها بينما هم ليس لديهم اي شاهد سوى انهم مذكورين في صك الأرض ؟؟؟
    منتظر الاجابه جزاكم اللة خير

  11. السلام عليكم

  12. السلام عليكم
    استشارة
    اشتريت منزل العاءلة المكون من 6 شقق ويوجد ابناء اخى فى 3شقق ساكنين وتم الاتفاق على مدة زمنية لاخلاءه وهى 6شهور وكان الاتفاق امام شهود
    وبعد قضاء المدة المحددة لم يتم الاخلاء وبقوا
    فى المنزل هل المحكمة عن طريق العقد وشهادة الشهود تجبرهم على ترك المنزل وكم المدة الزمنيةالمطلوبة لذلك وهل ممكن ان اقوم
    عن طريق المحكمة ان اخذ تعويض مادى عن المدة الزمنة التى تم قضاءها بعد 6شهور ولم يخرجوا من المنزل

  13. فتيحة اهكاش

    31 يوليو، 2018 at 2:45 ص

    السلام عليكم انا اريد ان اهب شقة لوالدتي . وأسأل عن الإجراءات القانونية التي يجب القيام بها

  14. محمد العدوي

    15 أغسطس، 2018 at 1:12 م

    السلام عليكم
    لو سمحت سيادة المستشار : انا بعت عقار ثمنه مليون و500 الف وعملت عقد ابتدائي بالمبلغ بعدين قالي المشتري بعمل عقد وبكتب فيه بس مليون عشان الضرايب وبعدين ادفع الباقي وعملت ليه كده وروحت وثقت ليه العقد في الشهر العقاري وبعدين جاي يطالبني اخلي البيت ولسه مش كمل ليا الفلوس وفي العقد الاول في شهود علي ان المبلغ المتفق عليه مليون ونص اعمل ايه هل اروح اشتكي عليه ولا بكده هوا تملك البيت خلاص ولا ايه ارجو الرد في اسرع
    وقت وشكراً

  15. محمد العدوي

    15 أغسطس، 2018 at 1:14 م

    السلام عليكم
    لو سمحت سيادة المستشار : انا بعت عقار ثمنه مليون و500 الف وعملت عقد ابتدائي بالمبلغ بعدين قالي المشتري بعمل عقد وبكتب فيه بس مليون عشان الضرايب وبعدين ادفع الباقي وعملت ليه كده وروحت وثقت ليه العقد في الشهر العقاري وبعدين جاي يطالبني اخلي البيت ولسه مش كمل ليا الفلوس وفي العقد الاول في شهود علي ان المبلغ المتفق عليه مليون ونص اعمل ايه هل اروح اشتكي عليه ولا بكده هوا تملك البيت خلاص ولا ايه ارجو الرد في اسرع
    وقت وشكراً

  16. توفيت امى وكانت تمتلك عقار وقبل الوفاة ادخلت عداد كهرباء باسماها و باسم الابناء هل يحق الى الاب بيع العقار

  17. توفي والدي اكثر من ١٣ سنة وترك لنا عمارة من طابقين الطابق الاول على إسمي والثاني عل اسم اختي اما الأرضي فهو ارث الأن نريد تقسيم الارث لكن الجدة تطلب مبلغ مبالغ فيه كثيرا وأصبحت تتحكم فى العمارة مع تبديل المفاتيح بالقوة مع مساندة الأبناء. ونحن نقطن بالخارج . اما بالنسبة لباقي الورثة يعنى اخوتي وامي فنحن الأغلبية نريد إنهاء القسمة وكل واحد ياخد حقو لكن الجدة التى تملك السدس تعارضنا وتمارس القوة والتخويف بإيعاز من أبناءها . ماهو الحل

  18. أحمد بن أحمد

    4 أكتوبر، 2018 at 10:19 م

    توفي والدي وترك الأراضي زراعيه قمناباختيارقسام وعدول لتقسيمهابين الورثة وبقيا جزء منها مؤخرلأنه محل نزاع فقمت ببنا بيتافيها الا ان الورثة قاموا بتوقيفي من اكمال البنا بحجة أن أفعل التزام بتلك الساحه محسوبة من نصيبي فهل هذا أجرا صحيح

  19. انا اشتريت قطعة ارض قراط ونصف سهم من 13سنة ومعى العقد الذى يثبت ذلك ومختوم من المساحة لكن الورثة أتوا يريدون اخذه بالقوة متحججين انا إحداهما لم يبيع

  20. مكتب محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية

    نحن مؤسسة Lawyer Egypt Firm نتشرف بأن نقوم بتقديم كافة الاستشارات والاعمال القانونية فى كافة المنازعات المختلفة حيث أن مؤسسة محامى مصر مكتب محاماة متخصص فى كافة الامور والمنازعات القانونية المتعلقة بالشركات والهيئات والافراد سواء كانوا مصريين أو من الاخوة العرب أو من الجنسيات الاجنبية حيث يتمتع فريق المؤسسة بخبرة ودراية كبيرة فى المنازعات القانونية التى تخص الشركات أو الافراد كما تقوم مؤسسة Lawyer Egypt Firm بتمثيل موكليها أمام كافة جهات التحقيق والمحاكم المختلفة كما تقوم بتمثيل الشركات والافراد أمام كافة المصالح الحكومية مثل ( هيثة الاستثمار – هيئة التأمينات الاجتماعية – مكتب العمل – السجلات التجارية – الغرفة التجارية – مصلحة الجوزات والهجرة – التعامل مع الجهات الحكومية المختلفة لاستخراج التراخيص والتصاريح المختلفة . كما نقدم خدمة تأسيس الشركات سواء شركات الافراد أو شركات الاموال سواء للمصريين أو للمستثمرين العرب أو الاجانب .
    (( متخصصون فى قضايا العمال – تأسيس الشركات – كسب الجنسية – توثيق زواج الاجانب – أستخراج وتجديد الإقامة للاجانب – قضايا ألاحوال الشخصية وقضايا الاسرة – قضايا التعويضات – قضايا المنازعات العقارية – التسجيل بالشهر العقارى- القضايا المدنية والتجارية- قضايا الايجارات – قضايا الافلاس – قضايا الخلع والطلاق – قضايا النفقة – التصديق على الاوراق الرسمية – القضايا الجنائية – الخدمات القانونية للشركات ))

    للتواصل مع مؤسسة Lawyer Egypt Firm للاستشارات القانونية وأعمال المحاماة :-

    الموقع الاليكترونى الخاص بالمؤسسة

    https://www.LawyerEgypt.net

    العنوان : 26 عمارات بيتشو أمريكان سيتى – زهراء المعادى – القاهرة .
    ( مكتب محاماة فى مصر – مكتب محامى فى مصر – Lawyer In Egypt – Lawyer in cairo – محامى متخصص فى – إجراءات تأسيس شركة فى مصر – قضايا الشيكات وإيصالات الامانة – Law Firm )
    ( مكاتب محامين فى مصر – محامى فى القاهرة – محامى فى المعادى – محامى أحوال شخصية- محامى قضايا مدنية – مكتب محاماة مصرى – مكتب محامى مصرى – محامى فى مصر – محامى مصرى – مكاتب محاماة فى مصر- مكتب محامى فى مصر الجديدة – مكتب محامى فى التجمع الخامس – الخدمات القانونية للشركات – مستشار قانونى – محامى خبرة فى )

  21. السلام عليكم لو لحضرتك متخصص في استرجع الأراضي فا احنا لينا ارض كبيره جدا وراثنها من جدي عباس باشا الاول والارض موجوده مع الدوله ومعنا ورق يثبت ذالك فا ياريت استشارتك وتقدر ترجع الارض وايه الورق المطلوب

  22. بعد السلام عليكم عندي سؤال وارجو من حضرتكم اجابتي في اقرب وقت وومشكورين مسبقا قبل 25 سنة كانت عندي قطعة ارض و باسمي إلا ان ابي رحمه الله باعها مجبرا عني و باعها لرجل كبير بالعمر ولا اعرف عليه شيء المهم بعد انقضاء 25 سنة وصلني خبر ان الارض لازالت مسجلة بأسمي و لا اعلم من هو المشتري ولا املك عليه اي خبر سواء كان ميتا ام حيا حتى اسمه لا اعلمه رجاء فيديوني ماذا افعل

  23. أملك أراضي ورثتها عن المرحومة أمي لكن هذه الأراضي لا أعرف كيف يمكن لي أن أتحصل على شهادة ملكيّة فيها مع العلم أنني أملك من الوثائق ما يدلّ على كون الأراضي راجعة لوالدتي المرحومة كقرار الحبس و فريضة و حجة وفاة الهالكة أمي و لم أهتدي الى التوصل لطريقة تمكنني من التحصل على شهادة ملكية لأتمتع بحقي العينيّ من العقارات أرجو مدّي بأي معلومة تفيدني و شكرا (تونس)

  24. السلام عليكم
    حصلت على ورقة من السجل العقاري الكويتي باسم جدي بوجود قطعة ارض من 30 سنه كيف اطالب بها.
    مع الشكر
    [email protected]

  25. يقتسم ابى و اخوه المرحوم و اخته المرحومة عماره في مصر الجديدة من ١٠ شقق على المشاع بنسبه ربع و ربع و نصف للأخت. ترك الأخ و الأخت نصيبهما لابنة كل منهما. ابى لم يسكن فى اى شقه لانه كان دائما يعمل بالخارج و يسكن فى القاهره مع والدته حين الرجوع في إجازات قصيرة. الأخ كان ومازال مؤجر شقتين لاثنين من ابناءه. الأخت كانت مؤجره شقه لها و شقه لابنتها واستولت هذه الابنة على شقة أمها بعد موتها دون الرجوع إلينا. باقى الشقق مؤجره لمؤجرين من الخارج وقد نما إلى علمنا حديثا انها باعت احدى الشقق بعد وفاة موئجرتها وبدون الرجوع إلى أي احد. لم يستفد ابي بأي من الشقق ولا حتى من نصيبه في عائد ايجار بعض الشقق التى لا نعلم إذا كانت تؤجر مفروشه من الباطن لان ابنة الأخت لا تسكن فعليا فى اى من الشقق الذين تحت كامل تصرفها هى فقط. ابي بصدد منحي توكيل عام بالتصرف في أمور هذه العمارة. بنات المرحومين غير متجاوبين بالمرة ويريدون الاستيلاء على مايحلو لهم.
    ما هو الحل الأمثل في مثل هذه الأحوال و هل القانون يحمى حقوقنا كملاك للربع على المشاع؟ وهل تعيين حارس قضائي هو الحل الامثل لضمان حق كل من الملاك كل حسب حصته لحين التوصل لحلول نهائية؟

  26. لدى عقد بيع ارض زراعية ابتدائى ولكن لم يتم توثيقه منذ ٢٠٠١ ، واردت اليوم أن أبيع فما هى الاجراءات اللازمة لذلك مع العلم ان صاحب العقار قد توفى ولديه ورثة يريدون الغاء هذا البيع وكما ان احد الشهود قد توفى !!!

  27. عمر سيد محمد

    8 أغسطس، 2019 at 2:14 ص

    انا دلوقتي بدفع ايجار ٦٦٣ جينه وزياده سنويه ٢ في الميه مكتوب في العقد الخاص بي يلتزم الساكن بدفع تكاليف المصعد وانا ساكن في الدور الثالث ومش محتاجه كلمت صاحب البيت قالي كله هيدفع من الدور الأول إلى الدور الاخير مع العلم العماره تتكون من ٨ طوابق فقط صاحب البيت عاوز يعمل كل ساكن يدفع ٧٥ جينه كل شهر وهيكونو مدي الحياه وهو هيركب الاسانسير او يدفع ثمن الاسانسير اللي هيكون مبلغ ١٠٠٠٠ جينه من كل شقه المشكله هو عاوز يخلي ال ٧٥ جينه يضافه على الإيجار يعني انا دلوقتي بدفع ٦٦٣ جينه هو عاوزني ازود علبهم ال ٧٥ جينه يعني هو كده زود على الإيجار ٧٥ جينه وعاوز يعمل زياده على إجمالي المبلغ اللي هو ٦٦٣ +٧٥

  28. لو سمحت كنت عاوز اسأل عن اراضي الإسكان الاجتماعى وأراضي المتميز واستفسر عن قانونية التوكيل اللي بيتعمل عشان التنازل عن هذه الأرض ومدي قانونية بيع هذه الأرض اللي بيحصل انهم بيقولوا نعمل عقد ابتدائي وتوكيل بمعاملات الأرض هل هذا قانوني ولا لا وشكرا

  29. دلوقتى فى شقة تمليك خدتها شركة غصب وأجرتها الشقة مقفولة من سنين تم رفع قضية بقالها سنة المحكمة ماحكمتش لغاية دلوقتى اية الحل ونعمل اية

  30. ينفع الفلسطيني يمتلك شقة في مصر الاسكندرية

  31. نعمه محمود ابراهيم منصور

    2 ديسمبر، 2019 at 12:14 م

    زوجي بنى عمارة هو المالك لارضها ولكنه ترك اخوه يبني شقته عليها على أن يسكنها لفترة ثم يتركها وكانت تكلفة البناء والتشطيب ٤٥ الف وسكن بها ٢٤ عام بدون أن يدفع اي إيجار وعندما طالبه زوجي بالشقة لانه أمتلك شقة تمليك في منطقة راقية وعنده منزل من ابني بيتك طالب بحق البناء والتشطيب وهو ٤٥ الف فهل هو من حقه

  32. السلام عليكم.
    والدي متوفي ونحن 6 بنات و 5 دكور احياء و 1 متوفي بعد ابي و لديه زوجة وطفل. أمي متوفية بعد أخي. ترك أبي شقة ب 3 غرف و قطعة أرض 750 متر مريع. وقد قمنا بعمل فريضة املاك أبي. والأن أردنا بيع قطعة الأرض ولكن أحد أخوتي معارض البيع يريد أخد جزء لبنائها ونحن جميعا وكلنا شخص بالبيع الا أخي. لما رفض البيع قام الشخص الدي وكلناه برفع قضية عرقلة البيع ضد أخي. ما مصير هده القضية.
    اخي عند مثوله في المحكمة طالب إدا بييعت الأرض يطالب ببيع كل أملاك أبي. ولكن الشقة أنا أسكن فيها لمدة 2سنة و5أشهر مع زوجتي و2 أولادي .وقد وعدوني إخوتي أنهم سوف يبيعونها لي عندما اتمكن من شراءها اي عندما يتوفر لديا المال.
    هل يمكن بيع الشقة بطلب من أحد الورثة رغم كون أحد الورثة ساكن فيها . وماهي الإجراءات لأمنع بيع الشقة إلى غاية تمكني من شراءها وماهي المدة التي يمكنني البقاء فيها إدا أصدر الحكم بالبيع.

  33. عبدالله الشمري

    14 فبراير، 2020 at 2:40 م

    السلام عليكم

    رغبنا في شراء فيلا بنظام الاجار التمويلي المنتهي بالتملك .. بحثنا عن شركة تمويل وتقدمنا لها بطلب وتم القبول ثم بحثنا عن فيلا مناسبه ودفعنا لمالكها عربون واخبرناه انه يوجد شركة تمويل سوف تقوم بعملية الشراء ثم التاجير لنا … بعد ذلك توالت الإجراءات المبدئية من دفع رسوم ادارية واحضار مكتب هندسي لمعاينة الفيلا وتم دفع رسوم المكتب الهندسي من جيبنا الخاص نحن الراغبين في الفيلا …. حتى تم تجهيز عقدين بكامل الاركان والشروط الشرعيه وايضا القوانين الوضعية ولوائح الانظمة العقارية والتمويلية في السعودية 1- عقد بيع تم توقيعه البائع مالك الفيلا بالصك الرسمي للفيلا وبين المشتري شركة التمويل وعلى نفس الطاولة وبنفس الوقت بعد ماتم توقيع عقد البيع… تم توقيع عقد اجار تمويلي منتهي بالتملك وذلك بين المؤجر شركة التمويل وبين المستاجر انا واخوتي وامام مرأى مالك الفيلا الاول ومدون بنفس عقد التاجير تاريخ التسليم ايضا وهو نفس تاريخ توقيع العقود.. وبعد ذلك بارك الاطراف الثلاثه لبعضهما مع الامنيات والدعوات بالتوفيق
    وتم افهام مالك الفيلا الاول ان اصدار الشيك بمبلغ بيع الفيلا لن يتجاوز ثلاثة اسابيع حتى شهر كحد اقصى حيث ان الادارة الرئيسية في مدينة الرياض .. فأوحى البائغ ان مدة ثلاثة اسابيع الى شهر ليست بالمشكلة.. ثم القى التحية وذهب البائع.. وبعد ٣ اسابيع تم اصدار شيك بكامل المبلغ بختم بصرف للمستفيد الاول .. وكان الاسم بالشيك هو اسم البائع مالك الفيلا الاول .. اجتمعنا نحن مع شركة التمويل في مقر مكتبهم وبدأنا بالاتصال على البائع حتى يأتي يستلم شيك مبلغ الفيلا ويقوم بتسليم الفيلا لمالكها الحالي شركة التمويل .. ولكن لم نجد اجابة على اتصالاتنا نهائياً.. قلنا ربما لديه ظرف انتظرنا يوم ويومين وثلاثه ولكن لا يجيب على جوالاته .. وبعد ٤ ايام او ٥ ايام اتصل البائع وقال غيرت رأئي لن ابيع الفيلا ثم اقفل جواله … وضعنا عدة اعذار له وقلنا ننتظر كم يوم فالغائب له عذر حتى يظهر .. ولكن الانتظار تجاوز ٧ ايام … وشركة التمويل ارسلت لادارة الشركة بالرياض طلب بالغاء عملية التمويل!!!

    ذهبت مع اخي الى مكتب العقار الذي وجدنا عنده الفيلا في بادئ الامر والذي يوجد لديه العربون ١٠ الاف ريال التي دفعناها .. وسألناه عن الامر الغريب فقال هذا عربونك خذه.. الرجل يقول لا اريد ان ابيع وانا حقيقة لا اعلم السبب !!

    وبعد ٥ ايام رأينا شخص معه عماله يخرجون ويدخلون للفيلا المعنيه في موضوعنا .. شكلياً يوحي بأنه مستأجر او مشتري شئ من هذا القبيل.. ذهبت اليه وسلمت عليه وبكل لطف وادب سألته استأجرت ام اشتريت ماشاء الله؟ فقال الحمدلله اشتريت الفيلا !! اكملت نقاشي معاه بطريقة استفسار لبقه وعرفت انه اشترى بمبلغ زائد عن ماكان متفق بيننا وبين مالك الفيلا سابقا بمقدار ١٠٠ الف تقريبا!! باركت للرجل مع دعواتي له بالسكن المبارك من الله وان يجعله قدم خير عليه ثم ذهبت الى المنزل لتنفيذ اول خطوة وهي خلع عباءة الانسانية واستماحة الاعذار وانه لن نأخذ من الدنيا الا قطعة قماش ابيض الى القبر ثم نتجرد حتى من هذه القطعه في القبر ونصعد للسماء باعمالنا..
    ولبست عباءة ( وراك وراك حتى في احلامك ماباخليك تتهنى )

    الاخلال بالعقود وبالعهود ليس جديد على طبع البعض من البشريه بل هو قائم ومثبت منذ بداية الحياة على الارض وقد تحدث عنهم رسولنا ومعلمنا صلوات الله عليه واخبرنا عن صفاتهم.. و مازالو حتى الزمن الحاضر والى ان تنتهي فرصة البشريه على الارض سوف يبقون.. وكلاً منا يملك اقل شي حادثة من هذا النوع

    ولكن يعلم الله لو تعلمون ما الذي ترتب على فعل هذا المتجاهل لحدود الله والمتجاهل لليوم الموعود الذي سيقف العزيز القدير امامه كخصم وليس رب رحوم يسأل عبده عن ذنب .. كما اخبرنا الله ذلك في الحديث القدسي اذ قال سبحانه
    ( ثلاثة انا خصمهم يوم القيامة ، رحل اعطى بي ثم غدر ،…. الى اخر كلام جل جلاله) ونسي قول رسول الله حين ذكر في حديث صحيح ( لا دين لمن لا عهد له )
    سبحانه جل جلالة صدق قوله حين قال في كتابه
    ( إنه كان ظلوماً جهولا ) في آية الامانه ورفض الجبال لحملها وحملها الانسان .. علماء الزمن الحاضر ومن قبلهم اتفقوا ان الامانه في هذه الايه هي التكاليف والاوامر والحدود الربانيه وذكروا نصاً ان من اهمها ( الايفاء بالعهود )
    ماترتب على عائلتي امي واخوتي شئ كبير كاد ان يدمر ثقتهم حتى بانفسهم .. ناهيكم عن المي المضاعف باضعاف الضعف وذلك بتانيب الضمير حين كنت بعباءة الانسان الودود الهادئ والخائف من دخولي ودخول امي واخوتي في مسألة ظلم للرجل حين كنا لا نعلم عذر انسحابه.. فقد كنت اكتم بوح امي واخوتي وانينهم ولا اسمح لهم حتى برفع يديهم للسماء .. في المقابل كان الرجل منتشي فرحاً وان سببه وعذره هو مبلغ مئة الف ريال اضافيه .. حسبنا الله وكفى

    لا اعلم هل هذا الجزء الذي كتبته لكم كفيل بانه للحظه فقط رأيتم سواد الواقع ام لا

    حسناً .. من رأى سواد الواقع من سطور المنشور عالياً فلا يكمل الجزء القليل المتبقي والضروري لتكتمل الاستشارة.. وحذاري ان ينسى ان هذا الشخص يمثل نفسه وانما الدنيا بخير والخير قائم بها حتى يقضي الله امره

    الاخوة القانونيون بعد الاعتذار عن الاطاله

    تقدمت برفع دعوى ضد مدعى عليه اول شركة التمويل بالزامها بتسليم الفيلا محل الدعوى
    حيث ان علاقتي العقديه هي فقط مع الشركة .. ولكن وضعت مالك الفيلا الاساسي مدعى عليه ثاني وسببت ذلك برغبتي في اصدار الحكم امامه وايضا للتنويه له من قاضي الدائرة بعدم التعرض للمدعي المستاجر والمدعى عليه الاول المؤجر في وقت تسليم الفيلا
    حيله مشروعه متواضعه وخجوله فقد كنت اريد ادخاله في الدعوى لان شركة التمويل تقول انها لم تتضرر ولم تخسر شء فلماذا تشغل نفسها بالقضية .. ولكن رحبت وباركت في اقامة الدعوى من طرفي ووعدت بانها تتعاون معي

    الجلسة الاولى حضر وكيل صاحب الفيلا و لم يحضر محامي شركة التمويل لعذر مقبول لديه
    وسألني القاضي ان اقول دعواي ولكن خفت ان يسحبني القاضي الى مصيده لا اعرف الخروج منها لانه طبيعي حين اعيش الموقف وانا اقول دعواي فسوف لا اراديا تتحول المرافعه صوب المدعى عليه الثاني وندخل في ليس له صفه في عقدي ودعواي وماشابه ذلك
    الحذر هذا نشأ من مقدمة القاضي في الجلسة حين كان يحاول ان يجعل الدعوى مبيع ويحكم بعدم الاختصاص لان دعواي في المحكمة العامه
    فطلبت التاجيل للجلسة القادمة حتى حضور الطرف الاخر في العلاقة العقديه

    في الجلسة الثانية حضر جميع الاطراف وقلت دعواي وذكرت ملخص ماقلته لكم في اعلى استفساري ولكن لم يتفحص المستندات امامه التي قدمتها من صور العقد والشيك وسند العربون ولم يسال عنها
    سأل محامي الشركة عن دعواي فأقر بدعواي وبالعقد بيني وبين موكله ولكن دفع بأن البائع المدعى عليه الثاني لم يسلمه المبيع فكيف يسلمني المؤجر..
    ثم سال القاضي وكيل المدعى عليه الثاني عن دعواي وجواب المدعى عليه الثاني فقال اقر فعلا بدعوى المدعي واقر بجواب المدعى عليه شركة التمويل وبعقد البيع الذي تم توقيعه بين موكلي وشركة التمويل ولكن دفع بأن شركة التمويل تأخرت في تسليم الثمن ثلاثة اشهر وموكلي في حاجة للمال
    عاد القاضي وسألني عن جوابي على كلامهم.. فقلت دعواي ضد شركة التمويل والشركة اقرت بالدعوى وصحة كلامي ووجود العقد وتوقيعهم فماذا اجيب.. واما مايخص جواب وكيل المدعى عليه الثاني فهو يخص شركة التمويل هي التي تجاوب لان اتفاق البيع والثمن بينهم

    انتظرت ان بسال محامي الشركة عن دفع وكيل البائع لكن لم يسأل
    انتظرت يلقي نضرة على عقد البيع ويلاحظ تاريخ توقيع العقد وتاريخ صدور الشيك وهل صحيح كما ذكر وكيل البائع ان الشيك تاخر ٣ اشهر
    ولكن ايضا لم يبادر ويفحص المستندات

    ثم قال انتظروا في الخارج
    وقتها لو احد سالني ماذا تتوقع القاضي يعمل الان.. فاكيد انني سوف اجزم وليس توقع بأن القاضي اراد السكينة وتفحص مستندات الدعوى بتركيز.. ولكن للاسف حدثت صدمة كبرى مفاجئة كادت ان تفضي على حياتي بالغبن والقهر والضعف لولا رحمة الله
    خرج علينا كاتب الدائرة وسلمنا صورة للحكم!!
    حكم ماذا؟ ربما مخطئ يا اخي
    قال حكم لقضيتكم .. اخذته وقرأته

    الحكم : صرف النظر عن الدعوى

    المسببات : انه بعد سماع المرافعات والدفوع ثبت ان المدعي يطالب بالزام المدعى عليها بتسليمه العقار على سند من القول بكونه مستأجر له من المدعى علبها الاولى الذي اقر بعقج الاجرة ودفع بعدم تملكه للعقار .. وحيث اقر المدعى عليه الثاني بالاتفاق على المبايعه على المذعى عليه الاول ثم قيام موكله بالتصرف بالعقار وانه ليس تحت يده.. وعليه وحيث تبين ان المدعين يطلبون استلام المأجور من غير مالكه اذ تصادق الاطراف على عدم مالكه اذ تصادق الاطراف على عدم ملكية المدعى عليه الاول للعقار والذي من اجله عقد الاجرة للعقار وحيث يتبين من ذلك انتفاء شرط المصلحة في الدعوى ولا تلاقي محلا صحيحا اذ ان المدعي يطلب استرداد حيازة العقار الماجور ولم يثبت الملك للمؤجر ابتداء

    انتهى

    طبعا لدي تعليق على مسببات هذا الحكم المخالف للشريعة الإسلامية ولكن لن اطيل وانما فقط سوف اختم باستفساري حيث انني اريد تقديم شكوى لدى التفتيش القضائي وارجوا التصحيح للمفاهيم لدي فانتم اهل الاختصاص وانا ليس الا مطلع فقط
    واذا يوجد اضافة نقاط قوة ف الله يكتب لكم الاجر

    اولاً : اليس هذين العقدين البيع والاجار هي عقدين ملزمة وواجبة الالتزام لجميع الاطراف حيث انها عقود شامله تتجاوز صفحات العقد الواحد ٣٠ صفحه بداخلها جميع اركان وشروط عقود البيوع شرعا وانظمة وضعية؟؟

    ثانيا : اليس العقد يرتب اثاره بمجرد التوقيع ولا يتوقف على التقابض؟ طالما استوفى الصيغه والعاقدان والمعقود عليه وخلوهما من موانع التصرف؟؟

    ثالثا : اليس هذه القضيه او الحكم تدخل في حكم بيعتان في بيعة؟؟

    رابعا : حين وقعت شركة التمويل عقد بيع مع مالك العقار وله التصرف وبكامل اهليته وبكامل اركانه وشروطه وخلوه من الموانع… هنا الم تنتقل الملكية شرعاً للمشتري وان له الحق المشروع منذ لحظة تم التوقبع على العقد ان يطلب أجر مقابل وجود العقار تحت يد البائع؟ الا في حال طلب البائع تحديد مدة للتسليم

    خامساً : ذكر القاضي في تسبيب الحكم
    ان المدعى عليه الثاني تصرف في العقار وانه ليس تحت يده
    ماهو الرأي القانوني هنا؟ هل النظر لحال وملابسات القضية يكون في وقت حاضر تقديم الدعوى ام ينظر في حال القضية في وقت حدوثها؟؟

    اخيراً : ذكر القاضي ان المدعون يطلبون الماجور من غير مالكه .. يقصد شركة التمويل

    حسناً لو سلمنا الامر على التحليل والتسبيب الفذ من القاضي وان شركة التمويل ليست مالكه للعقار.. اليس هذا يدخل في حكم المسائلة القانونية وقبله الحكم الشرعي في أمر التصرف في ما لايملك دون سند شرعي او موافقة المالك او توكيله؟؟

    اعتذر عن الاطاله يا اخوان
    واسألكم الكرم في الاضافة لي بعد التصحيح للمفاهيم التي املكها
    قال تعالي ( تعاونوا على البر والتقوى )

  34. لقد اشتريت شقه تمليك تحت لإنشاء ادفع الأقساط ع سنتين مقابل لاستلام بعد سنتين دفعت ثلثين المبلغ ومرت السنتين ولم استلم الشقه ولم تبني العماره وصاحب الأرض هرب مع العلم اني لدي عقد ابتدائي وتم التوقيع عليه من صاحب لأرض والشهود والمحامي ماذا افعل الرجوع الرد

اترك تعليقاً

لن يتم نشر بريدك الالكتروني.