أرض الجموع المغرب

السؤال
السلام انا ارت قطعة ارضية تابعة للارضي الجموع قمنا بقسمتها انا واخوتي بدون عقو د كتابية واش ممكن نديرو عقود كتابية تحدد نصيب كل واحد خصوصا وانا هدا القطع توجد بوسط القرية مخصص للبناء الارض توجد بالمغرب وشكرا

الرأي القانوني

رأيي الشخصي

في اعتقادى تقسيم الأرض بعقود مسجله بينكم وحاولو تسجيلها .

 

 

 

للحصول على استشارة مجانية

تفضل الى رقم مكافحة الابتزاز

 

 

مقال قانوني خاص بالموضوع

أراضي الجموع.. لا تباع و لا تشترى

يحيلنا العنوان أعلاه على الظهير الشريف ل27 أبريل 1919 و التي يعتبر بمثابة ميثاق للأراضي الجماعية (كما تم تعديله و تميمه)، و حسب الظهير المنظم و لاسيما الفصل الرابع منه فأراضي الجموع ” غير قابلة للتقادم و لا للتفويت و الحجز” الا إذا تعلق الأمر بالدولة و هيئاتها أو الجماعات المحلية . و كما هو معلوم فالقانون المنظم في فصله الرابع لا يزال سائدا و ساري التنفيذ.

إن الاشكال الذي نطرحه يرتبط بأراضي جماعية موضوع بيع و شراء، و نتساءل ما إذا كان ذلك خرقا للقوانين الجاري بها العمل.. و بصيغة أخرى، فإن شهادة الانتفاع المؤقت التي تسلمها الهيئات النيابية لذوي الحقوق و تؤشر عليها السلطات المختصة_في الحالات القانونية_ تسمح لاحقا و بشكل غير واضح بنقل العقار لغير المنتمين للجماعة السلالية.

تستقبل مكاتب تصحيح الامضاءات بالجماعات الترابية عقود نقل عقارات جماعية مبرمة من طرف محامين—على غرار الموثقين و العدول المعتمدين قانونيا. و بما أن الجماعة لا تتحمل مسؤولية مضمون العقود و الوثائق المصححة فيتم بيع العقار لغير ذوي الحقوق بناء على شهادة الانتفاع التي لا تخول للمستفيد التصرف في الأرض خارج إطار القانون.

و علاقة بما ذكر أعلاه، جاء في المادة 4 من مدونة الحقوق العينية-الظهير الشريف الصادر بتاريخ 22 نونبر 2011 ما يلي: ” يجب أن تحرر- تحت طائلة البطلان – جميع التصرفات المتعلقة بنقل الملكية أو بإنشاء الحقوق العينية الأخرى أو نقلها أو تعديلها أو إسقاطها بموجب محرر رسمي، أو بمحرر ثابت التاريخ يتم تحريره من طرف محام مقبول للترافع أمام محكمة النقض ما لن ينص قانون خاص على خلاف ذلك”
يجري الحديث عن حالات حكم عليها القضاء بالافراغ بعد ثبوت استفادة أفراد من عقارات تابعة للجماعات السلالية عن طرق “الشراء غير القانوني”، و كذا حالات لتجزئات سكنية غير مكتملة و موضوع منازعات بعد طعن وكلاء أراضي جماعية في عدم قانونية تجزيئ الأرض و بيعها.

تطرح أراضي الجموع إشكالية على صعيد المملكة و ليس محليا فحسب. و يتعلق الأمر بإشكالية عامة قيد المعالجة لأهميتها و لراهنيتها، و من هذا المنطلق يرجى المساهمة في تجاوز كل المشاكل المتعلقة بهذا الملف بدل المساهمة بشكل أو بآخر في تأزمها عبر تصرفات غير واضحة ترتبط أساسا بالمصلحة الذاتية على حساب المصلحة العامة و حقوق الجماعات السلالية.

ينتج عن تصرف بعض المنتفعين في الأراضي الجماعية بشكل غير واضح منازعات بين الأفراد و عقارات عشوائية غير منظمة وفق المساطر القانونية، و ذلك يؤثر سلبا على دينامية العمران داخل الجماعات الترابية و يطرح إشكالات فرعية، بهذا الصدد، يصعب تجاوزها في المستقبل.

لمزيد من المعلومات تفضل للتواصل مع محامي متواجد الان

تكلم هذا المقال عن : أرض الجموع المغرب
شارك المقالة

10 تعليقات

  1. السلام عليكم اشتريت بقعة أرضية ملكية والان تبين لي انها أرض سلالية في مطلب تحفيظ
    أريد جزاكم الله خيرا اتوضحولي هل ملكيتي صحيحة أم ﻻ

  2. رضوان الهاني 0633155804

    12 أكتوبر، 2018 at 11:24 م

    السلام عليكم لدينا أرض اشتراها والدي برسم الشراء مسجل بكناش الاملاك بالشماعية 1976 وهذه الأرض موجودة باراضي الجموع هل البيع جائز أم لا وشكرا

  3. نملك ارص جماعية مغروسة يستفيد من عائداتها احد نوابها ,قمنا برفع شكاية لوكيل الملك اجرجها في الحفض معللا انها من اختصاص الوصاية

  4. سلام وعليكم انا إرث جزء من أرض الجموع و أريد معرفة هل بإمكاني بيعها و شكرا

  5. سلام عليكم لديا بقعة من أراضي الجموع مند 2008 إمتلكتها من افراد القبيلة التي تنتمي إليها دفعت الطلب برخست بناء مند هدا العام المذكور إلى القائد دون جواب مع هدا القانون حولى هاديه الأراضي ماهو الحل وأنا بحاجة إليها

  6. Salam 3adna ard filahiya mlkiya wach 3adna lha9 wart aradi solalia jadi

  7. سلام عليكم استاذ بغيت نسول مات اب ديالي وحنا 5خوت اب ديالي عندو ارض جموع وبغينا نبعوها بغيت نعرف واش نخدو كما كياخدو خوتي ولا بنات يكون عندهم غير نصف حق ماشي بحال ولد

  8. حسنية المساعف

    29 مارس، 2019 at 12:26 م

    السلام عليكم بغيت نسول هل يمكن تحفيض أراضي الجموع أم لا ؟
    أبي عندو ارض ورثها من عند جدي وهد الأرض من أراضي الجموع دب كاين وحد الرجل رفع عليه دعوة فيها أن بابا خماس عندو هو والجران ديالنا فالأرض وأنهم ستولاو لو عليها وعند واحد العقد دال الملكية كيقولو بلاي مزور حت ميمكنش لأرضالجموع تكون ملك فردي إضافة إلى أنه جاب المحافظ وبغي يحفضها وهادالسيد عندو شهيد واحد ومبغاش يشهد لا معاه لا مع أصحاب الأرض وهاد الشاهد مشي من الدوار ماعرفش حتى هاد الأرض فين متواجدة وهاد الملكية مديورة سنة 1972 .
    سؤال 2 وش بامكنهم يرفعو دعوة على هاد المحافظ وفين واش المحكمة الإدارية ولا الابتدائية؟
    كيف يمكن اتبات ان االملكية مزورة؟

  9. مرحبا اخوانً لو سمحتوا ماهي شروط فتح الوصية في حالة عدم حضور احد الموصى لهمً

  10. السلم استاذفي موضوع الارث أراضي الجموع فوضنا شخص من العإلة. لبحث وابرمنا اتفاق ينص على ان لديه 30 / نسب مؤوية من اي تيتر وطالت المدة ولا يزودنا بأي معلومات تخص الموضوع
    ويتماطل بطريقة مشينة افيدونا وشكرا اراضي توجد في مناطق متفرق من المغرب الهنهاني

اترك تعليقاً

لن يتم نشر بريدك الالكتروني.