خطأ شائع فى دعاوى الصحة والنفاذ – القانون المصري :

الخطأ الشائع الذى يقع فيه بعض الزملاء عند رفع دعوى الصحة والنفاذ وهو تحديد الاختصاص النوعى للمحكمة بناء على مبلغ البيع المدون بعقد البيع الابتدائى بسند الدعوى .. لذا اوضح الاتى للاهمية :-

الاختصاص النوعى : 

هو تحديد المحكمة المختصة بنظر الدعوى من حيث النصاب هل هى المحاكم الجزئية ام المحاكم الكلية والنصاب هو 40000 جنيه كما هو مدون بقانون المرافعات بعد التعديل الاخير عام 2007 وبناء عليه اذا نصاب الدعوى لا يزيد عن 40000 فالاختصاص للمحكمة الجزئية واذا زاد عن 40000 كان الاختصاص للمحكمة الكلية

للمحكمة اذا اقيمت امامها دعوى لا تستوفى النصاب المذكور للقاضى ان يحكم بعدم الاختصاص النوعى واحالتها الى المحكمة المختصة من تلقاء نفسه دون قيد ان يطلب الخصم نفسه عدم الاختصاص وفى اى مرحلة تكون عليها الدعوى حتى ولو ابدت دفوع موضوعية فى الدعوى لانه متعلق بالنظام العام وهو بذلك عكس الاختصاص المحلى ( المكانى ) بتحديد المحكمة المختصة من حيث المكان ( هل هو موطن المدعى او المدعى عليه او العقار ) فالاختصاص المحلى يجب ابداؤه من المدعى عليه وقبل التكلم فى موضوع الدعوى والا سقط حقه فى الدفع بعدم الاختصاص المحلى .. لذا لا تحكم به المحكمة من تلقاء نفسها بل يجب ابداؤه فى اول جلسة من المدعى عليه وقبل التكلم فى موضوع الدعوى والاختصاص المحلى فى دعوى الصحة والنفاذ هو مكان العقار .

مثال توضيحى للاختصاص المكانى :

محمد يمتلك قطعة ارض ومحل اقامته اول الزقازيق واشتراها من محمود الذى اقامته فى مركز الزقازيق والارض توجد فى مركز فاقوس … ماهى المحكمة المختصة مكانيا بنظر دعوى صحة ونفاذ لهذه الارض ؟
الجواب / المحكمة المختصة محليا هى محكمة فاقوس لان العقار موطنها فى فاقوس وطبقا لقانون المرافعات الاختصاص فى الدعاوى المتعلقة بعقار يكون لموطن العقار

كيفية تحديد الاختصاص النوعى ( القيمى ) فى دعاوى الصحة والنفاذ :-

بداية نوضح انه اذا تم تحديد الاختصاص النوعى للمحكمة المختصة بناء على المبلغ المالى المدون بعقد البيع سيحكم بعدم الاختصاص .
الصحيح هو تحديد الاختصاص النوعى بناء على كشف تحديد من الضرائب العقارية التابع لها العقار المطلوب الحكم بصحة ونفاذ عقده وهنا نفرق بين امرين :-

اذا كان العقار ارض فضاء ليس عليها بناء يتم ضرب قيمة الضريبة العقارية المحددة فى كشف التحديد فى 400
اذا كان العقار ارض عليها بناء يتم ضرب قيمة الضريبة العقارية المحددة فى كشف التحديد فى 500

مثال توضيحى :

ارض فضاء الضريبة العقارية المحددة 120 جنيه يكون الحساب كالتالى :
قيمة الضريبة العقارية 400x
120×400=48000
هنا يكون الاختصاص النوعى للمحكمة الكلية لان حد النصاب الجزئى 40000 وتم ضرب الضريبة فى 400 لان الارض فضاء ليس عليها بناء

ارض عليها بناء الضريبة العقارية المحددة 200 جنيه يكون الحساب كالتالى :
قيمة الضريبة العقارية500x
200×500= 100000
هنا يكون الاختصاص النوعى للمحكمة الكلية لان حد النصاب الجزئى 40000 وتم ضرب الضريبة فى 500 لان الارض عليها بناء

ارض فضاء الضريبة العقارية المحددة 50 جنية يكون الحساب كالتالى :
50×400 = 20000 هنا يكون الاختصاص النوعى للمحكمة الجزئية لان حد النصاب الجزئى 40000 وتم ضرب الضريبة فى 400 لان الارض فضاء ليس عليها بناء

ارض عليها بناء الضريبة المحددة 70 جنيه يكون الحساب كالتالى :
70×500 = 35000 هنا يكون الاختصاص للمحكمة الجزئية لان حد الجزئى 40000 وتم ضرب الضريبة فى 500 لان الارض عليها بناء

ملحوظة هامة
يجب ارفاق كشف تحديد الضريبة بحافظة مستندات الدعوى وتقديمها للمحكمة مع اصل العقد وصحيفة الدعوى مشهرة

اعادة نشر بواسطة محاماة نت .

تكلم هذا المقال عن : ما هو الخطأ الشائع في دعاوى الصحة والنفاذ وكيف تتجنبه ؟