عند صياغة العقد أحرص على الأتي :

1- تجنب استخدام الكلمات الغامضة.

2- تجنب استخدام الكلمات المثيرة للالتباس.

3- غط كل معنى .

4- استخدام الكلمة نفسها بالمفهوم ذاته ، واستخدام كلمة مختلفة للتعبير عن مفهوم مختلف.

5- لا تستخدم الكلمات الغير الضرورية.

6- استخدام الكلمات الواردة في القوانين ذات الصلة.

7- تجنب العبارات الوصفية والظرفية المثيرة للالتباس.

8- استخدام ” واو ” العطف وحرف ” أو ” بعناية.

9- تجنب الحشو واستخدم جملا قصيرة

10- للتوضيح ، استخدام البنود.

11- استخدم صيغة الإثبات ولا تستخدم صيغة النفي.

12- تجنب استخدام صيغة ” يكون ” في كل أشكالها.

13- استخدام مفردات كلمات تلائم مستخدمي القانون.

14- ضع المفهوم الأكثر أهمية في نهاية الجملة ، وحدد موقع العبارات التابعة والوصفية .

14-ركز علي اركان العقد ثم شروط صحته.

15- اعلم ان الخطأ في اركان العقد يترتب عليه انعدام العقد اما الخطأ في شروط صحته يترتب عليه بطلان العقد.

16- حدد نوع العقد قبل كل شيء ما اذا كان عقد شكلي ام رضائي او رسمي.

17-اعلم ان العقد الرضائي الكتابه فيه للإثبات وليست للانعقاد فإذا اخطأت بالصياغة يمكنك اثبات المقصود بأي طريقة كالشهادة.

18- العقد الشكلي الكتابة فيه للانعقاد وليس للإثبات وبالتالي فان الخطأ في صياغة ستؤدي الي بطلانه.

19- العقد الرسمي العبرة في بالتسجيل أو التوثيق فإذا أخطأت في الصياغة فلك التمسك بما هو مسجل او موثق.

20-احرص علي ان تضع بنود تعالج الظروف الطارئة.

21-احرص علي وضع بنود تعالج حالة الاخلال بالالتزامات مثل الشرط الجزائي.

22-يمكنك ان تذكر ان الشرط الجزائي باتفاق الطرفان وغير خاضع لرقابة القضاء.

23-احرص ألا تبالغ في الشرط الجزائي بحيث يكون اكبر من الالتزام الاصلي وإلا تعرض للبطلان.

24-اذا كنت تتوقع وجود ملاحق للعقد فاحرص علي وضع طبيعتها كان تكون جزء لا يتجزأ من العقد ومكمله له.

25-احرص علي ان يكون تمهيد العقد غير متناقض مع مضمونه واحرص علي ان يكون التمهيد جزء لا يتجزأ من العقد.

26-اذكر اطراف العقد بكل تفصيل واحرص علي ذكر صفاتهم مثل مشتري وبائع او مؤجر ومستأجر.

27-لا تنسي تاريخ العقد فهو اهم عناصر اثباته كما انه احد عناصر سريان القانون واجب التطبيق من حيث الزمان.

28- احرص علي ذكر مكان انعقاد العقد ليسهل عليك اثبات القانون واجب التطبيق -مكان انعقاد العقد.

29- حدد نطاق سريان العقد من حيث الزمن اي ان كان سيسري بأثر رجعي ام بأثر فوري.

30- إن كان العقد من العقود المؤقتة فاعلم ان عدم ذكر المده سيبطل العقد.

31- من المستحسن ألا تكتب العقد علي اوراق مكتبك.

32- إذا كان العقد ناقلا للملكية فاحرص علي ذكر سند ملكية ناقل الملكية.

33- احرص علي ذكر صاحب الحيازة حيث ان كانت الحيازة لدي غير المتعاقد حمل المتعاقد التزامه بنقل الحيازة الي الطرف الاخر.

34- إذا كان سند ملكية المتعاقد تصر فاذكر نوع التصرف حكما او عقدا وبياناته وان كان ميراث فاذكر تفاصيل حصر الارث.

35- احرص علي أن يشمل العقد اقرار بالمعاينة النافية للجهالة شرعا وقانونا.

36- أكد في التمهيد علي اقرار الاطراف باكتمال اهليتهم الشرعية والقانونية.

37- إذا كان المتعاقد بصفته وكيلا فاحرص علي ذكر تفاصيل الوكالة.

38- احرص على إقرار المتعاقد بخلو محل البيع من الحقوق العينية او الشخصية وان وجد اذكر نوع الحق وصاحب الحق لأنه سيكون خلف.

39- إذا كانت ملكية المتعاقد علي الشيوع فاذكر شركائه في الشيوع لان ذلك سيترب احكاما خاصة بالشفعة.

40- أكد علي استلام محل التعاقد اذا كان التسليم فوري واذكر الملحقات ان كانت هناك ملحقات حتى تدخل في الثمن.

41- إذا كان التسليم مؤجل فأكد علي ان يكون التسليم بموجب محضر تسليم.

42- أكد على التزام المتعاقد بما هو ضروري لتنفيذ العقد مثل الزام البائع بالقيام بما هو ضروري لنقل الملكية للمشتري.

43-ألزم المتعاقد بتسليم الطرف الاخر مستندات او صورة مستندات سند الملكية.

44- إذا كان العقد بعوض فاحرص علي ذكر الثمن وتفاصيله وكيفية استلامه.

45- إذا كان احد اطراف العقد اجنبي عن المتعاقد الاخر فاحرص على عدم تعارض العقد مع قانون كلا الطرفين.

46- عند ذكر الشرط الفاسخ الصريح اعلم انه سيرتب اثر خطير وهو ان حكم الفسخ سيكون كاشف وليس منشئ اي سيري بأثر رجعي.

47- احرص علي ذكر ضمان العيوب.

48- احرص على ذكر ضمان التعرض القانوني.

49- إذا كان البيع يشمل المكان والبضائع وأدوات الانتاج والاسم التجاري والسمعة والاتصال بالعملاء فهو بيع ( بالجدك (.

50- إذا كان البيع بالجدك احرص علي ذكر شرط عدم المنافسه.

51- احرص علي ذكر جنسيات المتعاقدين لان قانون الجنسية سيلزمهم في حالة الالتزام الشخصي وفي حالة الاختصاص القضائي الدولي.

52- اذا كان العقد محدد المده فاحرص علي ذكر تفاصيل الالتزام بالمرافق والخدمات والرخص.

53- اذا كان العقد بالمدة فاحرص علي ذكر الالتزام بحماية الاشخاص والممتلكات حتى لا تكون طرفا في التعويض.

54- حدد بالتفصيل حالات انتهاء العقد المبتسرة اي حالات الانتهاء غير الطبيعي.

55- احرص علي ذكر تفاصيل التنازل عن العقد للغير والتعاقد من الباطن والأفضل ألا يكون إلا بموافقة المالك.

56- احرص علي ذكر شرط سرية المعلومات الخاصة بأطراف التعاقد والاستثناءات منها.

57- الاستثناء من سرية المعلومات ، المعلومات المتوفرة للعامة-المعلومات التي يتم تطويرها والحصول عليها من قبل طرف ثالث.

58- تابع لـ57 : وأيضا المعلومات التي يكشف عنها بحكم قضائي او تحكيمي او قرار اداري.

59- احرص علي اشتراط ان بطلان اي شرط او عدم نفاذة لا يمتد الي باقي شروط العقد ويعتبر كان لم يكن ما لم يتعلق باركان العقد.

60- اذكر ان عدم تنفيذ اي بند لا يعتبر تنازلا عنه دون الاخلال بمواعيد التقادم.

61- اذكر ان بنود العقد وملاحقه وحده واحده ولا يعتد بأي مفاوضات او مفاهمات قد تمت قبل توقيع العقد تتعارض معه.

62- احرص علي ذكر القانون واجب التطبيق.

63- احرص علي ذكر عدد نسخ العقد وعدد صفحاته وبنوده.

64- احرص علي ذكر لغة العقد المعتمده عند المنازعات او عند تفسير او تطبيق العقد.

65- احرص علي ذكر عنوان الطرفين المعتمدة في الاخطارات والإشعارات.

66- احرص علي ذكر نوع جهة الفصل في النزاع ان كانت قضاء او تحكيم.

67- لا تتفق علي ان تفصل الجهة القضائية بحكم نهائي حتى لا تحرم من درجات التقاضي.

68- اذا كان الفصل في النزاع تحكيم فاحرص علي صياغة الشرط بكل حرص.

69- صياغة شرط التحكيم كصناعة الالماس كل ملي محسوب عليك وستدفع ثمنه.

اعادة نشر بواسطة محاماة نت .

تكلم هذا المقال عن : أساسيات ونصائح هامة عند كتابة جميع أنواع العقود