أحكام ومبادئ قضائية مصرية في التنازل عن الايجار وترك العين المؤجرة الطعنان 3986 و 3987 لسنة 60 ق جلسة 11 / 11 / 1991 مكتب فني 42 ج 2 ق 254 ص 1626 جلسة 11 من نوفمبر سنة 1991 برئاسة السيد المستشار: محمد عبد الحميد سند نائب رئيس المحكمة وعضوية السادة المستشارين: أحمد غرابة، يحيى […]

موقف القانون من قيام المستأجر باجراء تعديلات وتحسينات في العين المؤجرة . * تنص المادة 592 من القانون المدني على أنه: “1- إذا أوجد المُستأجر في العين المُؤجرة بناءً أو غراساً أو غير ذلك من التحسينات مما يزيد في قيمة العقار، التزم المؤجر أن يرد للمستأجر عند انقضاء الإيجار ما أنفقه في هذه التحسينات أو […]

حق المستأجر في تغيير نشاط العين المؤجرة لمزاولة نشاط تجاري أو التغيير من الاجارة الى السكني تغيير النشاط في العين المؤجرة لمزاولة نشاط تجاري محدد في العقد أو تغيير الغرض من الإجارة إلى “السكنى”، حق للمستأجر طالما لا يسبب ضرراً بالمبني، ولكنه يحرم ورثته من الاستفادة من ميزة الامتداد القانون لعقد إيجار مورثهم لكون شرط […]

تعدد ملاك العين المؤجرة في أحكام القانون والقضاء المصري الطعن 1683 لسنة 59 ق جلسة 27 / 12 / 1989 مكتب فني 40 ج 3 ق 392 ص 440 جلسة 27 من ديسمبر سنة 1989 برئاسة السيد المستشار/ محمد محمود راسم نائب رئيس المحكمة وعضوية السادة المستشارين/ حسين علي حسين، ريمون فهيم نائبي رئيس المحكمة، […]

زيادة القيمة الايجارية مقابل تحسين صُقع المكان – القانون المصري “التصقيع” * هل يستحق المُؤجر زيادة في الأجرة مُقابل تحسين صُقع المكان؟ قد يتحسن صقع المنطقة التي تقع بها العين المُؤجرة عما كان عليه عند تأجيرها نتيجة قيام الدولة بتوسيع الشوارع أو إنشاء مراكز تجارية أو صناعية فيها أو إزدهار العمران بها أو إدخال المرافق […]

أثر تقديم العين المؤجرة كحصة عينية في الشركة وفقاً للقانون المصري . تقديم العين المؤجرة كحصة عينية في شركة يعد تنالاً عن تلك العين للشركة بما يبيح للمؤجر طلب فسخ عقد الإيجار للتنازل : حيث أنه من المُقرر في قضاء النقض أن: “الشركة – وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة – عقد يلتزم بمُقتضاه […]

تكاليف وأعباء ترميم وصيانة العين المؤجرة – القانون المصري . أعباء الترميم والصيانة ليست أجرة ولا تأخذ حكمها المادة 61 من القانون رقم 49 لسنة 1977 بشأن إيجار الأماكن، قبل إلغائها، كانت تنص على أنه: ” على كل من المالك والمستأجر فور إتمام أعمال الترميم أو الصيانة إخطار الجهة الإدارية المختصة بشئون التنظيم على أن […]