السلام عليكم

كان ابى يستاجر محل تجارى وبعد وفاه ابى تم اغلاق المحل لانى انا واخواتى مسافرين بالخارج لكن بعض الاشخاص قال لى لابد ممن فتح المحل لان المالك يستطيع ان يثبت ان المحل مغلق من فتره طويل وهذا يدل على انكم لست بحاجه الى المحل مع العلم اننى نقوم بدفع الايجار بنتظام ارجو توضيح الامر ولكم جزيل الشكر
الإجابة
بواسطة صبرين جبر -المحامية
الاخ الفاضل

هذا الموضوع يخضع للقانون رقم 6 لسنه 1997 الذى اشترط :

– موت مورث المستاجر الاصل – ان تكون العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجارى او صناعى

-ان يستعمل العين زوج المستاجر الاصلى او احد اقاربه حتى الدرجة الثانية

(يشترط ان يكون وارث )

-ان يكون استعمال العين فى ذات النشاط الذى كان يمارسه المستاجر الاصلى طبقا للعقد

لذا يشترط لامتداد عقد الايجار ان يمارس الورثة ذات النشاط بالذات او بواسطة نائب عنهم فاذا انتفت تلك الممارسة فلا محل لاستمرار العقد واستمرار الممارسة يخضع لتقدير المحكمة

فاحذر قد يقوم المالك بعمل محضر اثبات حالة ويرفع دعوى انهاء علاقة ايجارية او اخلاء مع التسليم ومسالة عدم الاستعمال مسالة موضوعية يجوز اثباتها بكافة طرق الاثبات باعتبارها واقعة مادية فمثلا عدم استهلاك الكهرباء والاخطار بتوقف النشاط بالضرائب والسجل التجارى وغير ذلك

صبرين جبر المحامية مصر

35 شارع طيبة كامب شيزار الاسكندرية

01223505237

تكلم هذا المقال عن : هل يحق للمالك إخراجى من المحل