إستشارات قانونية مجانية | محاماة نت

| المحامين العرب | أبحاث قانونية

مجموعة من الصيغ والنماذج الدعاوى الإيجارية في أبوظبي

صيغ الدعاوى الايجارية في إمارة أبوظبي

إعادة نشر بواسطة محاماة نت

الصيغة رقم ( 1 )

دعوى طلب إخلاء عين مؤجرة لعدم الوفاء بالأجرة المستحقة
لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة

صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ……… لسنة ……….

المدعي : ……………………………… ( المؤجر )
عنوانه :……………………………..
المدعي عليه : …………………………….( المستأجر )
عنوانه :………………………………..

موضوع الدعوى : طلب إخلاء عين مؤجرة

وقائع الدعوى و أسانيدها :

أولاً : يستأجر المدعي عليه شقة سكنية في ملك المدعي الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة ………….. شارع ……….. و هي الشقة رقم ………………. من البناية المسماة برج …………..المقامة على قطعة الأرض رقم ……….. بموجب عقد خطي مدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ………………. حتى تاريخ ………………. بأجرة سنوية مقدارها ………………..درهم تدفع على أربع دفعات متساوية بحيث تكون الدفعات بتاريخ ……………. و …………. و ……………و ……….. .

ثانياً : لم يقم المدعي عليه بالوفاء بالقسط من الأجرة المستحق بتاريخ …………. و البالغ مقداره ………….درهم خلال الميعاد المنصوص عليه قانوناً .

ثالثاً : إن تخلف المدعى عليه عن الوفاء بالأجرة المستحقة خلال الميعاد القانوني يشكل سبباً من أسباب إخلال المأجور المنصوص عليها في المادة ( 23 / 1 ) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته .

الطلبات :

يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلم لجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماع الحكم ب :

1 – إلزام المدعى عليه بإخلاء العين المؤجرة الموصوفة أعلاه و تسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل.

2 – إلزام المدعى عليه بالرسوم و المصاريف .

و اقبلوا وافر الاحترام و التقدير

المدعي

المصدر : نقلته لكم من كتاب ( صيغ الدعاوى الإيجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة )

للمؤلف : المستشار القانوني صلاح الدين محمد شوشاري

الصيغة رقم ( 2 )

دعوى طلب إخلاء عين مؤجرةلقيام المستأجر بتأجيرها من الباطن

لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة

صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ……… لسنة ……….

المدعي : ……………………………… ( المؤجر )

عنوانه :……………………………..

المدعي عليه : …………………………….( المستأجر )

عنوانه :………………………………..

موضوع الدعوى : طلب إخلاء عينمؤجرة

وقائع الدعوى و أسانيدها :

أولاً : يستأجر المدعي عليه شقة سكنية في ملك المدعي الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة ………….. شارع ……….. و هي الشقة رقم ………………. من البناية المسماة برج …………..المقامة على قطعة الأرض رقم ……….. بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ………………. حتى تاريخ ………………. بأجرة سنوية مقدارها ………………..درهم .

ثانياً : قام المدعى عليه بتأجير الشقة التي يستأجرها من المدعي إلى شخص آخر هو …………..دون موافقة المدعي الكتابية .

ثالثاً : إن ما قان به المدعى عليه يشكل سبباً من أسباب إخلاء العين المؤجرة المنصوص عليه في المادة (23 / 2) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته.

الطلبات :

يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلملجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماعالحكم ب :

1 – إلزام المدعى عليه بإخلاء العين المؤجرة الموصوفة أعلاه وتسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل.

2 – إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .

و اقبلوا وافر الاحترام و التقدير

المدعي

المصدر : نقلته لكم من كتاب ( صيغ الدعاوى الإيجارية في دولةالإمارات العربية المتحدة )

الصيغة رقم ( 3 )

دعوى طلب إخلاء عين مؤجرةلقيام المستأجر بشغل العين المؤجرة بما يجاوز العدد المتعارف عليه في السكنى

لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة

صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ……… لسنة ……….

المدعي : ……………………………… ( المؤجر )

عنوانه :……………………………..
المدعي عليه : …………………………….( المستأجر )
عنوانه :………………………………..

موضوع الدعوى : طلب إخلاء عينمؤجرة

وقائع الدعوى و أسانيدها :

أولاً : يستأجر المدعي عليه شقة سكنية في ملك المدعي الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة ………….. شارع ……….. و هي الشقة رقم ………………. من البناية المسماة برج …………..المقامة على قطعة الأرض رقم ……….. بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ………………. حتى تاريخ ………………. بأجرة سنوية مقدارها ………………..درهم .

ثانياً : قام المدعى عليه بتأجير الشقة التي يستأجرها من المدعي إلى أشخاص آخرين من الباطن بموافقة المدعي الكتابية .

ثالثاً : تبين للمدعي أن المستأجرين من الباطن يشغلون العين المؤجرة بما يجاوز العدد المتعارف عليه في السكنى مما يشكل سبباً من أسباب إخلاء المأجور المنصوص عليه في المادة (23 / 3 ) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته .

الطلبات :

يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلم لجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماعالحكم ب :

1 – إلزام المدعى عليه بإخلاء العين المؤجرة الموصوفة أعلاه وتسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل.

2 – إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .

الصيغة رقم ( 4 )

دعوى طلب إخلاء عين مؤجرةلاستعمال المستأجر إياها بطريقة تخالف شروط عقد الإيجار

لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة

صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ……… لسنة ……….

المدعي : ……………………………… ( المؤجر )

عنوانه :……………………………..
المدعي عليه : …………………………….( المستأجر )
عنوانه :………………………………..

موضوع الدعوى : طلب إخلاء عينمؤجرة

وقائع الدعوى و أسانيدها :

أولاً : يستأجر المدعي عليه محلاً تجارياً في ملك المدعي الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة ………….. شارع ……….. و هو المحل رقم ………………. من البنايةالمسماة برج …………..المقامة على قطعة الأرض رقم ……….. بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ………………. حتى تاريخ ………………. بأجرة سنوية مقدارها ………………..درهم .

ثانياً : تم الإتفاق في عقد الإيجار على أن تكون الغاية من الإيجار هي استعماله كمحل لخياطة الملابس الرجالية .

ثالثاً : قام المدعى عليه بتغيير الغاية من الإيجار فأصبح يستعمله كمحل لصناعة الحلويات دون موافقة المدعي مما يشكل سبباً من أسباب إخلاء المأجور المنصوص عليه في المادة (23 / 4) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته .

الطلبات :

يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلم لجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماع الحكم ب :

1 – إلزام المدعى عليه بإخلاء العين المؤجرة الموصوفة أعلاه وتسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل.

2 – إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .

الصيغة رقم ( 5 )

دعوى طلب إخلاء عين مؤجرةلاستعمال المستأجر العين المؤجرة بطريقة ضارة بالصحة و مقلقة للراحة

لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة

صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ……… لسنة ……….

المدعي : ……………………………… ( المؤجر )

عنوانه :……………………………..

المدعي عليه : …………………………….( المستأجر )
عنوانه :………………………………..

موضوع الدعوى : طلب إخلاء عينمؤجرة

وقائع الدعوى و أسانيدها :

أولاً : يستأجر المدعي عليه شقة سكنية في ملك المدعي الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة ………….. شارع ……….. و هي الشقة رقم ………………. من البنايةالمسماة برج …………..المقامة على قطعة الأرض رقم ……….. بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ………………. حتى تاريخ ………………. بأجرة سنوية مقدارها ………………..درهم ، و ذلك لاستعمالها لأغراض السكن .

ثانياً : تبين للمدعي أن المدعى عليه يقوم باستعمال الشقة للطبخ و إعداد الوجبات الغذائية بكميات كبيرة لحساب المطعم الذي يملكه بالاسم التجاري …………..مما يلحق ضرراً بالصحة و يقلق الراحة .

ثالثاً : إن ما قام به المدعى عليه يشكل سبباً من أسباب إخلاء المأجور المنصوص عليه في المادة (23 / 5) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته .

الطلبات :

يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلملجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماعالحكم ب :

1 – إلزام المدعى عليه بإخلاء العين المؤجرة الموصوفة أعلاه وتسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل.

2 – إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .

الصيغة رقم ( 6 )

دعوى طلب إخلاء عين مؤجرةلاستعمالها من قبل المستأجر لأغراض منافية للآداب

لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة

صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ……… لسنة ……….

المدعي : ……………………………… ( المؤجر )
عنوانه :……………………………..
المدعي عليه : …………………………….( المستأجر )
عنوانه :………………………………..

موضوع الدعوى : طلب إخلاء عينمؤجرة

وقائع الدعوى و أسانيدها :

أولاً : يستأجر المدعي عليه شقة سكنية في ملك المدعي الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة ………….. شارع ……….. و هي الشقة رقم ………………. من البنايةالمسماة برج …………..المقامة على قطعة الأرض رقم ……….. بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ………………. حتى تاريخ ………………. بأجرة سنوية مقدارها ………………..درهم .

ثانياً : قام المدعى عليه باستعمال الشقة لأغراض منافية للآداب حيث كان يستعملها في أغاراض ……………….. .

ثالثاً : إن ما قام به المدعى عليه يشكل سبباً من أسباب إخلاء المأجور المنصوص عليه في المادة (23 / 6) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته .

الطلبات :

يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلملجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماعالحكم ب :

1 – إلزام المدعى عليه بإخلاء العين المؤجرة الموصوفة أعلاه وتسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل.

2 – إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .

الصيغة رقم ( 7 )

دعوى طلب إخلاء عين مؤجرةلرغبة المدعي في هدم العقار المؤجر كله لإعادة بنائه

لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة

صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ……… لسنة ……….

المدعي : ……………………………… ( المؤجر )
عنوانه :……………………………..
المدعي عليه : …………………………….( المستأجر )
عنوانه :………………………………..

موضوع الدعوى : طلب إخلاء عينمؤجرة

وقائع الدعوى و أسانيدها :

أولاً : يستأجر المدعي عليه شقة سكنية في ملك المدعي الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة ………….. شارع ……….. و هي الشقة رقم ………………. من البنايةالمسماة برج …………..المقامة على قطعة الأرض رقم ……….. بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ………………. حتى تاريخ ………………. بأجرة سنوية مقدارها ………………..درهم .

ثانياً : يرغب المدعي في هدم العقار المؤجر كله لإعادة بنائه الذي يشغل فيه المدعى عليه الشقة السكنية المذكورة آنفا ، و قد حصل المدعي على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة بتاريخ …….. .
ثالثاً : إن البناء الموجود حالياً قديم جداً حيث أنه مشيد منذ ما يزيد على عشرين عاماً و لا يمكن إجراء تعلية أو إضافة إلى البناء مع بقاء المدعي عليه في العين المؤجرة .

رابعاً : قام المدعي بإخطار المدعى عليه بما يرغب فيه المدعي قبل مدة سبعة شهور و قد كان الإخطار بعد حصول المدعي على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة وفق ما يتطلبه القانون .

خامساً : و حيث أن المدعى عليه ممتنع عن إخلاء العين المؤجرة و تسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل اضطر المدعي إلى رفع هذه الدعوى .

سادساً : بناءً على ما تقدم فإن الشروط المنصوص عليها في المادة (23 / 6) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته متوافره مما يتيح للمدعي طلب إخلاء العين المؤجرة .

الطلبات :

يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلملجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماعالحكم ب :

1 – إلزام المدعى عليه بإخلاء العين المؤجرة الموصوفة أعلاه وتسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل.

2 – إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .

الصيغة رقم ( 8 )

دعوى طلب إخلاء عين مؤجرةلرغبة المدعي في شغل العين المؤجرة بقصد السكنى بنفسه

لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة

صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ……… لسنة ……….

المدعي : ……………………………… ( المؤجر )
عنوانه :……………………………..
المدعي عليه : …………………………….( المستأجر )
عنوانه :………………………………..

موضوع الدعوى : طلب إخلاء عين مؤجرة

وقائع الدعوى و أسانيدها :

أولاً : يستأجر المدعي عليه شقة سكنية في ملك المدعي الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة ………….. شارع ……….. و هي الشقة رقم ………………. من البنايةالمسماة برج …………..المقامة على قطعة الأرض رقم ……….. بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ………………. حتى تاريخ ………………. بأجرة سنوية مقدارها ………………..درهم .

ثانياً : يرغب المدعي في شغل العين المؤجرة بقصد السكنى بنفسه .
ثالثاً : بتاريخ ………. قام المدعي بإخطار المدعى عليه بما يرغب فيه المدعي قبل مدة ستة أشهر من تاريخ انتهاء عقد الإيجار .
رابعاُ : و حيث أن المدعى عليه ممتنع عن إخلاء العين المؤجرة و تسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل اضطر المدعي إلى رفع هذه الدعوى .

خامساً : بناءً على ما تقدم و حيث أن الشروط المنصوص عليها في المادة (23 / 7) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته فإن المدعي يتقدم بهذه الدعوى .

الطلبات :

يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلملجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماعالحكم ب :

1 – إلزام المدعى عليه بإخلاء العين المؤجرة الموصوفة أعلاه وتسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل.

2 – إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .

الصيغة رقم ( 9 )

دعوى طلب تجديد عقد إيجار دون أن تتجاوز نسبة الزيادة ( 5 %) من الأجرة السنوية

لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة

صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ……… لسنة ……….

المدعي : ……………………………… ( المستأجر )
عنوانه :……………………………..
المدعي عليه : …………………………….( المؤجر )
عنوانه :………………………………..

موضوع الدعوى : طلب تجديد عقد إيجار

وقائع الدعوى و أسانيدها :

أولاً : يستأجر المدعي شقة سكنية في ملك المدعى عليه الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة ………….. شارع ……….. و هي الشقة رقم ………………. من البنايةالمسماة برج …………..المقامة على قطعة الأرض رقم ……….. بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ………………. حتى تاريخ ………………. بأجرة سنوية مقدارها ………………..درهم تدفع على أربع دفعات متساوية بحيث تكون الدفعات بتاريخ ………. و ………..و ……….و ……….. .

ثانياً : بتاريخ ……… وجه المدعى عليه إخطار إلى المدعي يعلمه برغبته في زيادة الأجرة السنوية من ……… درهم إلى ……….. درهم .

ثالثاً : و حيث أن المادة (16) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي المعدلة بالقانون رقم 9 لسنة 2009 لا تجيز أن تتجاوز نسبة الزيادة السنوية خلال الأربع سنوات الأولى ( 5 %) من الأجرة السنوية .

الطلبات :

يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلملجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماعالحكم ب :

1 – إلزام المدعى عليه بتجديد عقد إيجار الشقة الموصوفة أعلاه بزيادة لا تزيد نسبتها على (5 % ) من الأجرة السنوية .

2 – إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .

الصيغة رقم ( 10 )

دعوى طلب إنهاء عقد إيجار لوفاة المستأجر

لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة

صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ……… لسنة ……….

المدعون : ورثة المرحوم ……………………………… ( المستأجر )
عنوانهم :……………………………..
المدعي عليه : …………………………….( المؤجر )
عنوانه :………………………………..

موضوع الدعوى : طلب إنهاء عقد إيجار لوفاة المستأجر

وقائع الدعوى و أسانيدها :

أولاً : كان مورث المدعين يشغل شقة بموجب عقد إيجار و هي تقع في ملك المدعى عليه الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة ………….. شارع ……….. و هي المكتب رقم ………………. من البنايةالمسماة برج …………..المقامة على قطعة الأرض رقم ……….. بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ………………. حتى تاريخ ………………. بأجرة سنوية مقدارها ………………..درهم .

ثانياً : كان مورث المدعين طبيباً و قد كان يستعمل الشقة المذكورة آنفاً كعيادة لاستقبال و معالجة المرضى .

ثالثاً : بتاريخ ……….. انتقل مورث المدعين إلى رحمة الله ، و حيث أنه لا يوجد بين ورثته طبيب يمكنه شغل الشقة بنفس الغاية التي كان يشغلها مورثهم ، و حيث أن المادة (21) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته تجيز لورثة المستأجر طلب إنهاء عقد الإيجار إذا كان عقد الإيجار لم يبرم إلا بسبب حرفة المستأجر أو لاعتبارات تتعلق بشخصه إذا توفي ، و حيث أن المدعين قاموا بإعلان المدعى عليه برغبتهم في إنهاء العقد قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة أشهر .

الطلبات :

يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلملجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماعالحكم ب :

1 – تقرير إنهاء عقد الإيجار المبرم بين المدعى عليه و مورث المدعين بتاريخ ……… بشأن الشقة الموصوفة أعلاه .

2 – إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .

ارسل استشارة
شارك المقالة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر بريدك الالكتروني.